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▲1978年建在增江東岸的電影城

黃埔萬科中心

特殊主題

2018年廣東省“三老”項目

裝修促進會

廣州第二章

電影城，互聯網城，商業街，高科技園區…近年來，已經出現了許多由舊工廠和倉庫翻新改造而成的各種園區，吸引了大批企業入駐并幫助產業轉型。升級。

通過空間破壞和耕地再分配來進行城市更新，在當地消除落后的產業，引進創新的優勢產業，并促進優勢資源和要素的發展。通過利用區位和項目本身的優勢，因地制宜，突出特色，注入和支持各種創新特色產業，刺激社會投資，增強上海經濟發展的內生動力。據悉，目前，廣州市共批準了293個舊工廠改造項目，面積為1 5. 5平方公里。建成5個技術孵化器，通過改造孟子園區46家老廠房和廠房，引進62家企業和上市公司，年產值1330億元，年稅收160億元，12萬職位。文字/杜娟

1978年電影城：從舊的糖紙廠到互聯網名人登機處

1978年建在增江東岸的電影城是一座大型藍磚房，延續了舊工廠的建筑風格。有一家懷舊的飲料和制鞋廠包頭舊廠多少錢，贏得了許多戶外建筑大獎。有第一個白色甜蜜路線中式婚禮宴會廳。露天舞臺適合展示街頭文化。每周都會放映一部紀錄片，并定期進行舞臺表演。 ，它仍然是年輕人的互聯網名人參與進來的地方…

如果不是將高聳的水塔保留在原處，那么很難想象這是對舊廠房的重建。在原增城糖紙廠的基礎上，對工廠周圍的舊廠房，舊倉庫和舊村莊進行了略微的改建，不僅保留了原有的工業風格，而且還融合了一些趨勢和藝術元素，建設增城區文化。名片。為了促進區域經濟發展，促進工業項目集聚，全鎮緊緊圍繞電影產業，整合資源，集中要素，在重點領域取得突破。

該項目將于2014年7月啟動，并將分兩個階段進行開發。一期工程已完成改建和招商引資工作。年收入約4億元，稅收3000萬元，創造就業崗位1000個。通過拍攝，2017年促進了80萬游客。翻新工程的第二階段將于今年啟動，預計將吸引100家與電影相關的公司入駐。第一階段和第二階段投入運營后，園區年產值有望達到15億元，創稅2億元，提供3,000個就業崗位。

安化會：過去的高端工廠變成了新的商業區

白云區永泰村一度被高檔工廠和小吃攤所包圍，如今卻面目全非。位于永泰村的安華匯將于今年四月底開業。該項目匯集了1個景點，4個核心主題和9種有利形式，從而創建了一個30萬平方米的商業綜合體。

“三老”改造后，永泰街將擺脫往年的高端風貌，成為新興的高端商圈，尤其將成為一個工商業區。華輝創造性地規劃了一個100,000平方米的家裝購物中心和一個80,000平方米的購物區，改變了傳統的購物模式，將多種主題形式的運營結合起來，創建了第一個家庭式主題購物中心在該區域中，然后將局部區域構建為A特征塊。

根據“ 1 + 1 + 1”模式（“舊工廠改造” +“舊村管理” +“安全管理”）和永泰村的舊廠房，對永泰村的微改項目進行了改造。茶山莊升級改造為安化的絢麗化身。同時，永泰村舊村的村容管理被列入白云區八個重點綜合治理區之一，籌集資金1. 4億元。提出要完成對“城市村”的隱患安全隱患和村落外觀的管理。建造1. 50,000平方米的公共配套設施。通過項目的總體規劃和運營，實現了消除潛在安全隱患，解決歷史問題，加強集體經濟，改善生活環境和提高城市形象的五個主要目標。

啟迪中國航運：舊造船廠化身為高科技園區

位于羅溪大橋西側和珠江兩岸的成安威船廠經過了三年的整修。經過三年的翻新，這座破舊的造船廠已轉變為一座集研發，業務創新，商務休閑和生態自然于一體的創新型高層建筑。科技園。該公園將于去年年初向公眾開放，過去的老造船廠以嶄新的面貌首次亮相，并繼續起航。

廣州城安衛船廠成立于1974年，位于李郊鎮興街10號。前身是廣州市海事局城安圍修理站。它主要從事8,000噸及以下船舶的維修和建造，后來更名為中遠海運。集團博ao廟造船廠海珠分公司于2014年停產并搬遷。重建之前，舊廠房被轉租為倉庫。

為提高低效土地的生產能力，促進節約集約用地，海珠區大力實施產業轉型升級。中遠海運集團積極依托新城市更新政策，與圖斯中國（北京）科技園合作，將城安衛船廠改建為圖斯中國航運（廣州）科技園。公園的建筑物和水景保留了造船廠的歷史標記。它集科研與辦公，企業孵化，海洋會議與展覽以及休閑交流于一體。它為高科技創新和創業型企業提供從創業到上市的全生命周期和全鏈服務。它將成為華南海洋科技示范園區。

黃埔萬科中心：舊廠房變成了“互聯網+”小鎮

黃埔區有效地促進了城市更新與產業轉型升級的同時推進，將“三舊”改造項目的實施與黃埔港航，電子商務等現代服務業的培育緊密結合。區，并在城市更新中尋求產業發展。黃埔萬科中心是城市更新與產業轉型相融合的有益實踐。

該項目目前是一棟簡單的低層工廠建筑，總建筑面積1. 360,000平方米，建筑面積僅為0. 5，空置率為20％，每月每平方米不到18元人民幣的租金，屬于工業高端模式。改造后，將建造總建筑面積為1 2. 840,000平方米的工業辦公樓，人才公寓和制造者公寓，建筑面積比為4. 0，月租金超過50人民幣每平方米。該項目已經完成并投入使用。

黃埔區城市更新司表示，該項目將被建設成一個結合“互聯網+”產業概念的港口經濟和跨境電子商務總部基地。目前，許多互聯網公司已經定居并設立了辦事處，而工業公司占所有家庭的80％以上。在享受建立的銀行-企業對接和相關新政策的優勢的同時，它結合了臨港經濟區和“互聯網+”小鎮的獨特特征。配套產業和服務體系促進了產業的發展壯大。

保利中裕廣場：閑置的老體育場變成了公司總部基地

保利中裕廣場是黃埔區舊體育館的改造項目，是黃埔區第一個全面完成的城市更新項目。在項目重建之前，黃浦區的老體育場是閑置的。它位于達沙迪市中心的多個輕軌交叉口的頂部。土地面積1.為14公頃，總建筑面積0.為620,000平方米。區位和交通優勢十分明顯。但是，農業用地的效率和收益很低。作為廣州市按照“三舊”改革新政批準實施的首個舊工廠改造工程，采用“自建自足并支付地價”的模式，由市政府開發建設。擁有企業和房地產集團合作。

通過重建，過去的舊體育館長期以來一直是黃浦區最現代化，最智能的地標建筑，為基于港口的生產服務業創建了總部基地，該基地將政府服務，商業辦公以及體育和休閑結合在一起功能。主要服務目標是政府部門和金融，電子商務以及港口和航運服務的公司總部。引進了中國機械工業總公司的子公司蘇美達國際貿易有限公司，上市公司建發集團廣州分公司，泰康人壽保險有限公司等知名企業，包括有限責任公司的子公司等。公司已經形成了良好的產業集聚效果。

南沙區中鐵第五局舊廠房改造項目：舊廠房升級為現代化的辦公教育研究園區

中鐵五局舊廠房改建工程位于南沙區南沙街道共冶五路5號。它位于南沙新區技術創新產業空間布局的“三園”中心。它的建筑立面，功能和布局陳舊而困難。滿足區域發展需要。該項目的居民在2012年通過“自建并支付地價”的方式申請了裝修。工程于2016年10月開始，預計將于今年8月完成。

該項目裝修后，將從舊的工業廠房升級為現代化的辦公，教育和科研園區，充分展示了該地塊的區位優勢，并極大地改善了該地區的城市形象。基于集約化發展和綠色共享的理念，改造后的建筑功能集辦公，會議，科研，教育和培訓等多種功能于一體，可為公司業務提供多種現代工業服務功能。此外，在重建項目后，增加了一些基本的市政設施，例如廣場和綠地；同時包頭舊廠多少錢，依托綠色空間廣場，修建了貫穿建筑物內部和周圍道路的水景觀景廊，形成了一個多節點的城市水景系統。該項目的估計投資支出約為1. 42億元人民幣，將帶動社會固定資產投資3. 65億元人民幣。改造完成后，預計將有約500名常駐科研人員，每年的培訓人員約為8000人。年平均創造經濟價值超過30億元。

全省“三舊”改造工程推介會

廣州亮點69個項目

在這次廣東省“三老”改造工程推介會上，許多優質工程在廣州啟動。重點推進項目69個，其中城市更新改造項目36個，涉及土地約578公頃。 33個工業航母項目。

根據重建類型：29個舊工廠改造項目，6個舊村莊改造項目和1個舊城市改造項目。

根據項目區：荔灣區2個，海珠區5個，天河區4個，白云區4個，黃埔區4個，番yu區6個，花都區3個，南沙區4個，1個在從化區，在增城區3個。

重點城市更新項目清單

1廣州造船廠老廠的改造工程。

2永清坊舊城微改項目

3個新石頭村改造工程

萬里集團總部基地四期改造項目

第一橡膠廠西部五廠改造工程

6個萬科里老廠改造項目

南田市7家酒店用品批發市場改造項目

塘廈大仙路8號舊村微改項目

9個瓜達智能港企業孵化基地改造項目

沙河頂10號老廠改造項目

11鄉鄉公社舊廠房改造項目

12天心村舊村綜合改造項目

黃邊村13工業園區改造項目

14東平村玻璃原廠改造項目

15個下茅鄉級工業園區改造項目

16個文沖村舊村改造項目

17個保利玉柱港改建項目

黃浦區騰沖老廠18號改造工程

黃埔化工廠19號改造項目

南浦紅木鎮20期一期改造項目

番Pan 21珠江鋼管改造項目

龍岐村西環路22號地塊改造項目

增城23號化肥廠包裹升級改造項目

24沙灣古鎮微改造項目

東環街25號右側的鄉鎮工業園區更新改造項目

華山鎮（羅場村）26號改造工程

27德鑫制衣有限公司舊廠房改造項目

28個牛津布工廠聯合重建項目

29市政總公司舊工廠改造項目

30珠江華僑農工商糧油加工廠舊廠房改造項目

廣東省農墾經濟發展總公司舊廠房改造工程

32廣州東府福經濟發展有限公司舊廠房改造項目

33個國有九里埠果園改建項目

奧園康維廣場34號改造項目

增城市35號磁鐵礦有限公司獨立改建項目

1978年增城市36文化創意園區產業改革，升級改造項目