舊廠房多少錢_買舊廠房投資_舊廠房出售
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《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規定，被拆遷人應當向被拆遷人和房屋承租人支付停業補助費和適度的停業停業補償費。上海市政府發布的規范性文件《中國2010年北京世博會大壩現場非住宅建筑物評估與補償實施細則》明確了承租人應支付的以下事項： 1、設備搬遷和安裝費用； 2、設備已重置為新價格； 3、停產停業的賠償金。
在法律實踐中，企業搬遷的補償主要分為三部分：一是對無法搬遷的耕地，房屋，建筑物，地面附屬物以及確實因損失而損失的機械等搬遷資產的賠償。搬遷。設備補償；第二項是對搬遷費用的補償，包括搬遷過程中發生的搬遷前費用和停工費用，機器和設備的調試和維修費用，以及材料的拆卸，包裝和運輸，以及對下崗員工的補償。 第三是基于搬遷。新政產生的激勵費用包括快速搬遷費，拆除激勵費等。
（[一)拆除資產補償
1、土地補償
作為承租人企業，其營業場所通常通過租賃獲得。租賃耕地分為兩種：國有租賃耕地和集體土地租賃。企業搬遷將不可避免地導致這些租賃關系的中止。那么，如何在租賃協議中保護企業的預期利益呢？根據搬遷規定，拆遷補償對象為國有農用土地上建筑物和附屬物的補償，以及閑置土地或凈土地的補償。拆遷法律法規沒有統一規定。在《中國2010年北京世博會大壩遺址非住宅建筑物評估與補償實施細則》中，明確了“土地使用權補償的基本價格根據市場評估的原則，總體收支平衡和政府定價：浦東地區為1.1-130萬元/畝，浦西地區為1.2-140萬元/畝。這是上海首次以政策文件的形式闡明耕地使用權補償方式。
通常將搬遷到其他地方的補償與房屋和建筑物的補償一起估算，并且存在許多不明確和不透明的情況，使權利人難以獲得相應的合理補償。同時，這也是我們的立法機關和行政機關在制定法律，法規和政策文件時應該保護的地方。希望有關部門對此予以重視。
2、房屋和建筑物補償
房屋和建筑物的補償應根據相關房地產證書中登記的建筑面積估算。如果由于歷史原因無法申請房地產證和農業土地證，可以通過實際計量予以確認。房屋和建筑物的價值通常應由被拆遷人和被拆遷人共同委托進行評估，評估公司應根據有關評估技術標準確定房屋和建筑物的實際價值。如果低于上海市城市房屋拆遷的最低總補償價格標準，則以最低總補償價格標準進行估算。并根據上海市有關補償標準，計算房屋和建筑物的實際補償費。
3、將設備重置為新價格
《城市房屋拆遷管理規定》規定，設備搬遷和安裝費用應根據國家和地方有關貨物運輸和設備安裝的規定估算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；一類是可移動設備。另一類是不可移動的設備；因搬遷造成的可移動設備的損失可分為實物損失費和功能損失費。物理損失成本包括拆卸成本，運輸成本，安裝成本，調試成本等。功能損失成本包括機器精度的提高和因搬遷而導致的不合格產品的增長。對于不可移動設備，拆除和搬遷將導致設備被丟棄，因此，應將設備的重置價格與重置價格結合起來，并應將設備重置為新價格，并對所有者負責。
在實際的搬遷作業中，非住宅房屋的設備拆卸和安裝費用估計為每平方米房屋建筑面積25元;無法恢復的設備將以設備的重置價格合并為新設備。給予賠償。
（[二)拆除費用補償
1、生產和業務損失的損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，如果非住宅房屋被拆遷，生產經營中斷，拆遷人可以給予適當的補償。關于“適當的”標準舊廠房多少錢，什么是“適當的”，其估計的依據，計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可能”賠償，詳細規則并沒有統一規定。 ，其他法律，行政法規中沒有規定。在法律實踐中，補償標準和補償標準通常由省級地方政府在政策文件中規定。補償標準和計算方法在不同地區有所不同。這在立法上是可惜的。希望有關部門能夠更加關注停產停業帶來的損失，以促進搬遷過程中的公平與公正。
上海采用“按建筑面積估算”的方法，被拆除的城市房屋每平方米估計為300-400元，集體土地上房屋的估計為150-350元。由協商確定。這種估算方法實際上簡單，易于實現，清晰明了，但不能區分企業的業務狀況，業務運營和工廠的地理位置。只需將停產停業損失的范圍限制在300-400元的范圍內，這也是相同的。這種缺乏公平和公正估計方法。我們認為，生產損失和業務關閉應由評估機構進行評估和確定。對企業的業務性質，業務運營，運營條件和盈利能力進行逐案評估可以確保公平實現。
2、設備拆除和安裝費
對于可以搬遷的設備，應根據繼續使用的原則搬遷并安裝在其他地方，然后再投入使用。因此，設備的搬遷和安裝費用是搬遷造成的必然損失，拆遷人應當提供賠償。在“中國2010年北京世博會大壩場址非住宅建筑物評估與補償實施細則”中，還明確指出，非住宅建筑物的拆遷也應為被拆遷人或承租人提供補償。下列費用：（一)設備拆除和安裝費用的補償方法，是根據國家和本市規定的運輸價格和設備安裝價格估算的。具體來說，設備拆除和安裝費用的補償額由協商確定由上海指導價確定的貨物運輸價格和設備安裝價格，如果協商不成，也可以委托專業評估公司進行評估和確定。
3、被解雇員工的安置補償費。
法律，法規和政策文件中未規定因搬遷而被解雇的員工的安置補償費，這是由搬遷各方彼此協商確定的項目。如果拆遷導致雇員被開除，則應根據與雇員的具體勞動協議給予補償，因此，應補償勞動法的有關規定。
（[三)基于新的退回政策的獎勵費用
在拆遷過程中，為促進拆遷進度，拆遷人經常采取快速拆遷激勵措施，鼓勵拆遷人和房客盡快簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。 。獎勵費的數額由搬遷人根據實際搬遷決定，也可以在搬遷人舊廠房多少錢，搬遷人和實際承租人之間協商確定。應當注意，如果搬遷工廠的所有者和用戶分開，則應向實際使用搬遷工廠的租戶支付獎勵費。政策文件已經對此進行了規定，也是一種合理合理的方法。