深圳舊廠房多少錢_天津舊廠房_深圳廠房舊改征收價
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深圳有許多適合工業改革的老工廠
隨著城市的快速發展和土地資源的稀缺，位于城市中心的老工廠將被改造成商業建筑或住宅建筑。深圳就是這種情況。近年來，深圳各地區都加大了“改制業務”的力度，以更好地利用社會資源深圳舊廠房多少錢，同時使這座城市更加美麗。深圳市華強北商業區是一個成功的“產業改革”案例。華強北最初是一個工業區（上部）。工業區），后來由于非工作人員的市場需求，逐漸轉變為商業區，現在它已成為上海中檔消費市場上最好的商業區。當然，深圳筍崗倉市和八卦嶺工業區的重建也是成功的案例。
近年來，隨著光明新區，屏山新區和寶安區減少了大浪等街道辦事處的數量，深圳擁有許多適合工業改革的老工廠。大朗等地有許多精心規劃的工業區。現在可以將其轉變為一個整體的商業中心。
深圳市富智商務咨詢有限公司最近開展了一項產業改革項目，即寶安景宏商業廣場。該項目位于寶安31區。原來是上河社區的一幢舊廠房。它由五個獨立的2-3層樓組成。該工廠總面積為10,000平方米，建筑面積約為20,000平方米。經過市場調查并進行了多次討論，福智商業顧問項目團隊最終形成了一個擁有一個消費群體和兩個商業主題的景洪淘寶城和娛樂餐飲路，從而創建了一個為整個SCO社區服務的大型社區主題業務。
由于商業定位滿足了消費者和運營商的需求，景洪商業廣場自此開始了招商活動。不到兩個月的時間就成功吸引了80％以上的商業區。據估計，該試驗將于明年年底開始。打開。這種工業改革業務項目的商業領域實際上并不大，但是富之商業顧問認為，在規劃工業改革業務項目時要注意兩個原則。
首先，通常在重建工廠時不要計劃小型的錨店。大型錨存儲具有較高的建筑要求，尤其是在深度，列間距和墻荷載方面。為了節省投資成本深圳舊廠房多少錢，舊廠房在轉換為商業建筑時通常不進行重建。因此，它們只能有助于加強框架結構。這樣，很難滿足小型主營店的需求，特別是小型購物中心，書店等。但是，如果是大型工業區的重建，則應區別對待。在過去的幾年中，深圳福田將一個超大型（約20萬平方米）的工業園區改造成商業項目。這是因為在最初的定位中沒有計劃主要的零售店集團，而開業后“死得更好”。后來，我想邀請富治公司。許多商業組織已經調整了定位，但是乙方不愿支付一枚銅幣，該項目只能持續三天。
第二個是主題化。對于中小型工廠（小于30,000平方米），裝修時必須找到合適的商業主題，這不僅可以補充項目所在商業區中的商業項目，還可以確保市場足以支撐項目的營業額。為了確定選擇哪個主題，甲方必須在商業區進行認真的市場監督，并邀請一些商業領袖參加定位討論，以確定定位。否則，即使有招商引資，項目開業后也很難生存。 ，最終，乙方的投資損失慘重。
眾所周知，商業項目的定位是整個項目的指導原則。但是，實際上，一些投資于重建舊工廠的投資者并不重視商業定位。他們認為項目位置處于更受歡迎的位置，因此請傾聽以尋找主題。他們可以賺很多錢。最終，這些投資者的口袋里只有人民幣。當然，也許他們不是差錢！但是現在，越來越多的商業投資者開始關注業務定位，并且不知道這是否是一筆付款。雜項費用過多，是否真的有所改善？