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在北京的舊改革市場中，富力被稱為“舊工廠之王”。一些業內人士曾評論說：“每座水塔都倒塌，恒大功不可沒。”

Viewpoint Real 在發展的早期，恒大是一家著名的民營企業，最初是在北京重建一座老廠房。最近，有跡象表明，經過長時間的缺席，該公司又恢復了原來的業務。

11月20日，上海市場新聞，富力地產將以高價競標當地圣地集團的獅嶺（國際）皮革制品城，該項目最快將在11月底完成。

市場新聞顯示，圣地袋城的物業管理公司已經計劃轉讓管理權，而恒大之所以高價競標獅嶺（國際）皮革和皮革制品城，是因為花了數百英畝的獅嶺藍籌商業和住宅用地。

在這方面，Viewpoint Real Estate的新媒體打電話給恒大相關負責人進行核實，他只是說他暫時不了解情況。

盡管官方恒大尚未做出明確回應，但獅嶺皮革城的一位主要商人透露，恒大將要競購制袋城的消息大約在一個半月前傳開。

商人還告訴Viewpoint房地產新媒體，對于恒大來說，行李箱城市不是最重要的事情，土地是最有價值的事情。富力這次可能會在花都收購土地。

換句話說，已經在北京舊的改革市場缺席多年的恒大，將通過競標的形式來收購舊的專業市場，從而獲得回報。

收購世界上最大的行李箱城市

根據圣地集團的官方網站，獅嶺（國際）皮革城于2000年建成開放，分十期開發。其中，第一至第五階段總建筑面積約500,000平方米，商店4,000多家，從事行李生產和分銷以及批發原材料和配件的企業和商業公司超過5,000家行李箱，以及該市超過65,000名員工。

六，十期工程總建筑面積約100萬平方米，總投資80億元。它整合了專業行李箱市場，辦公樓，倉儲和貨運，星級酒店，公寓和生活設施的功能。

長期以來，獅嶺皮革城一直是該省乃至世界最大的皮革箱包交易市場和原材料集散地。有關統計表明北京舊廠回收，該項目歷年來的業績創造了日均交易額超過3000萬元，年均交易額超過200億元。年度交易量占省級市場的40％，占廣東省市場的60％。

但是，自2014年以來，隨著中國經濟增長放緩以及人民幣升值等問題的出現，皮箱行業的發展正面臨著前所未有的嚴峻考驗。

Viewpoint Real Estate的新媒體查閱了相關報道，并了解到北京舊廠回收，作為中國進出口的“風向標”，2014年舉行的第116屆中國高交會出現了“雙下降”現象。買家數量和交易金額同比。在此背景下，獅嶺皮革城的商人也受到影響。

另一份公開報告顯示，獅嶺皮革城90％以上的商人曾經說過：“今年的生意比以前做起來更加困難。現在要維持下去。只有過去了，才會有一種方法。退出。”

由于商人的經營環境更加艱難，“中國箱包之都”獅嶺皮革城的光環逐漸消失。這也成為Dekor Group最終選擇轉移的原因之一。同時，恒大抓住了這個機會。抓地器抓地。

根據獅嶺皮革城一位商人的新媒體報道，對于恒大來說，行李箱城市并不是最重要的事情。土地是最有價值的東西。富力這次收購了花都的土地。可能性很大。

在這方面，合福匯煌首席分析師李文江表示，獅嶺皮革城基本上是出口商品，但目前的外貿市場并不繁榮。據估計，R＆F繼續運營將更加困難。

“ R＆F最初是從競標一家老廠開始，因此將來轉向房地產開發不足為奇北京舊廠回收，但是如果我繼續成為皮革皮箱批發市場，我會感到有些奇怪。”李文江繼續說：“現在北京的土地價格也相對較高。可以通過競標這些專業市場來開發房地產項目。”

但是，李文江還強調，房地產開發能否最終實現取決于政府的規劃是否允許。即使在政府通過之后，恒大未來仍將面臨花都高房價的問題。

據了解，由于廣州周邊地區供應減少，去庫存壓力仍然很大，特別是在花都區，該區有27 4. 40,000平方米的庫存，消化周期為2 4.這是三個月來上海庫存最差的縣。

“花都沒有很多產業，無法吸引大量移民。如果當地人口減少不多，消化率肯定會相對較低，因此這也是恒大未來將要考慮的問題。 “

“老工廠之王”的歸來

在上海的舊改革市場中，富力被譽為“舊工廠之王”。一些業內人士曾評論說：“每座水塔都倒塌，恒大值得贊揚。”盡管對獅嶺皮革城的競標并不是嚴格意義上的舊改造項目，但它與早期通過操作舊工廠競標新工廠來開發新磁盤的經驗非常相似。

在這方面，一些市場分析師認為，很久以前就嘗試過舊改革的甜頭的恒大現在可能想回到原來的道路上。根據View Real Estate的新媒體報道，舊的改革業務為恒大帶來了很多光環。

富力地產（R＆F Properties）成立于1994年。當時，恒大的創始人李斯連和張莉正在商討為廣州氮肥廠的員工購買宿舍土地的再開發項目。移動。

因此，自1997年以來，富力開始利用這一機會收購上海舊制鞋廠的改造項目。統計數據顯示，從1997年到2000年的四年中，富力公司完成了近10個舊工廠改造項目。

其中，富力新家原為嘉邦化工廠，富力廣場從廣州銅廠和同濟化工廠拆除，富力半島花園原為廣州建材廠，富力千禧花園原為硝酸廠，陽光美居和恒大現代城從廣州風機廠和廣州鍋爐廠拆除。到2001年底，富力公司完成了北京老廠區的翻新工程，總面積超過250萬平方米。

隨著一系列低成本和高利潤項目的推出，富力公司已積累了大量原始財富，并能夠在全省范圍內擴張。截至2007年，富力的布局已擴展到廣州，上海，天津和西安等十多個省市，基本完成了全省布局。

與此同時，富力的表現也一直在下降。截至2007年，富力公司的年銷售額達到161億元人民幣，在民營企業中排名第四，僅次于萬科，格陵蘭和中海集團，在“華南五虎”中排名第一。在經歷了舊改革事業的甜頭之后，富力自然不會放棄這種甜糕點。

2007年9月，富力集團與和京泰富合作，以46億元人民幣的價格贏得了上海獵德村改造項目，成為珠江新城中央商務區農業用地儲備最多的民營企業之一。富力地產分別于2009年6月和2011年1月贏得了同和村和楊集村的舊改造工程。

但是，隨著舊改革商業市場中競爭者的增加以及村民市場意識的增強，富力公司通往舊改革的道路不再暢通無阻。

2010年，由于居民反對廣州白云區查龍村經濟聯盟，該公司向富力地產發出意向書，內容為“關于取消合作社意向書的請求”。信中指出，查龍村美聯社要求取消4月13日與恒大簽署的合作意向書及其所有條款，該信函將要求撤銷廣州市白云區查龍村的“城市村”。返還5500萬元的誠意金。

楊集村項目的開發也由于各種原因而被推遲。直到2013年，第一個項目富力東山新天地即將進入市場，富力還支付了相當昂貴的臨時搬遷費用。但是，早在2009年就贏得的同和村舊改造項目尚未投放市場。

看著過去被視為糖醋豬肉變成了越來越困難的腿骨的舊改革業務，富力開始感嘆。根據Viewpoint房地產新媒體獲得的公共信息，自2011年收購養吉村項目以來，富力公司尚未進入上海大本營的舊改革市場。

與此同時，隨著政府逐步建立新的城市更新和舊城重建業務政策，舊的改革業務市場似乎是開放和透明的，從最初的大多數協議轉移到公開招標，拍賣，和競爭。競爭實力雄厚。在這方面，與保利和萬科等財務實力雄厚的民營企業相比，恒大沒有太多優勢。

根據View Real Estate的新媒體報道，隨著恒大近年來逐漸退出上海的舊改革市場，保利和萬科等實力雄厚的民營企業已成為上海舊改革業務的新所有者。 。據公開資料顯示，保利城市投資公司在琶洲3號地塊，琶洲108號，仙村，羅崗大龍村北京舊廠回收_蘇州回收舊電瓶廠_北京舊機械設備回收，小新塘村等五個老舊改造工程中。今年11月13日，萬科也打敗了時代。房地產的第二個舊村改造項目中標了上海天心村項目。

“富力的許多項目都是按合同出售的，但現在卻沒有。在一線城市，土地已經用完了。舊的改革已成為許多私營企業征地的方向，因此競爭將更加激烈。”廣州市社會科學院彭鵬研究所所長說。

但是，正如彭鵬所說，要返回一線城市，必須要有食物。面對北京不斷上漲的土地價格以及越來越多的外國開發商的出現，富力在公開招標，拍賣和掛牌市場上獲得土地并不容易。

據報道，自2015年以來，富力在上海市場的芳村開發區僅收獲了一個宅基地。也許正因為如此，富力公司打算這次競標獅嶺皮革城。市場上許多分析師對View Real Estate的新媒體表示，R＆F希望競標舊的專業市場，以達到在曲線上獲得土地的目的。

也許，李四蓮對北京的舊建筑改造項目表現出了濃厚的興趣，由此可見富力公司重新成為“舊工廠之王”。 11月20日，李四蓮在一次活動中透露，富力已經在上海進行3、 4孟子改革項目的談判。