長春商務酒店設計_成都商務酒店設計_商務酒店設計案例

1.項目簡介

1. 1項目背景

1. 1. 1項目計劃和定位

該項目的建設以現代主義建筑風格為酒店主題，結合精品酒店的主題，將現代建筑藝術與優美的環境融為一體，展現了現代精品酒店的內在生命力。客房應設有寬敞的行政套房。所有房間的臥室，書房和浴室都經過精心裝飾長春商務酒店設計，大膽地表達了豐富的現代建筑潮流和新穎的設計理念，并為中西餐廳，多功能會議廳，宴會廳和其他服務設施提供了支持。

1. 1. 2市場前景

諸如投資咨詢，展覽和研討會，商品貿易，技術與服務以及商業管理等全球商業活動已大大減少，為推動中國商務旅行市場的發展提供了游客來源。根據研究數據，進入21世紀以來，中國的商務旅行消費以每年20％的速度持續增長。美國運通公司全球商務旅行部門總裁巴什里強調說：“全球金融危機給市場帶來了很多影響。但是像中國這樣的新興市場的表現使人們對此充滿了期待。 “中國已經超過英國，成為旅行總量最高的國家。2018年1月9日，在第四屆亞太商務旅行會議上，攜程商務旅行和品城旅行聯合發布了《 2017年中國商務旅行市場分析》。報告”。該報告披露，根據全球商務旅行協會（GBTA）的數據，中國的商務旅行總量已超過英國，成為商務旅行消費總額最高的國家，達到3180億美元，預計在未來兩年內將以8％到9％的速度下降。

（[1）商業市場

實施振興東北老工業基地的國家發展戰略和昌吉圖開發開放試驗區戰略的提議，將給南京帶來前所未有的發展。隨著哈爾濱投資環境的日趨成熟，外資企業已開始進入沉陽市場。長沙有200多家外商投資企業，其中長沙有50多家財富500強企業，將高質量的商務客戶帶入了酒店市場。來源。

（[2）旅游，展覽市場

2017年，吉林省接待國內外游客1,924 1. 3,300萬，比上年下降1 6. 1％。其中接待外國游客1,909 2. 900,000，比上年增長1 6. 3％。接待了14 8. 4300萬入境游客，減少了8. 4％。在入境游客中，接待了12 8. 340,000名外國游客，下降了9. 7％； 2 0. 09萬港澳臺同胞，增長1. 5％。到年底，全國有998家旅行社，包括287家旅行社。星級以上飯店176家，其中五星級飯店5家。有238個國家A級旅游景點長春商務酒店設計，其中6個是5A級旅游景點。 2017年，吉林省旅游總收入350 7. 4億元，增長2 1. 0％。其中，國內旅游收入345 6. 50億元，增長2 1. 5％。旅游外匯收入7.為66億美元，下降3. 2％。從吉林省從212年到2017年的旅游收入來看，旅游業收入在六年中迅速下降，年均復合增長率為2 4. 38％。

2017年，該地區生產總值達1528 8. 94億元人民幣，按可比價格估算，比上年下降5. 3％。其中，第一產業增加值142 9. 21億元，增長3. 3％。第二產業增加值701 2. 85億元，增長9％3.。第三產業增加值684 6. 8.8億元，增長7. 5％。根據常住人口估算，全省人均地區生產總值達56102元（按年平均匯率折合8311美元）長春商務酒店設計_成都商務酒店設計_商務酒店設計案例，比上年下降6. 0％。這三個行業的結構比率為9. 3：4 5. 9：4 4. 8，它們對經濟增長的貢獻率分別為6. 9％，3 6. 9％和5 6. 2。 ％。

長春每年都有數十個大小展覽。僅成都車展就吸引了全省52萬名觀眾和省外13萬名觀眾。目前，長春只有七家五星級酒店。除了新開業的喜來登酒店，其他所有酒店都面臨著落后的硬件設施，服務不足和缺乏精品項目的情況。

項目區域是昌吉一體化戰略的關鍵節點，尚未深入開發。目前，在周邊地區幾公里范圍內還沒有小型酒店項目，競爭也并不激烈。

1. 1. 3項目建設的有利條件

（[1）政策條件

商務部與其他十個部委聯合發布的《國內貿易流向“十三五”規劃》提出了促進紅色消費和綠色環保酒店的要求。

支持服務業企業做大做強。建立服務業企業改革升級獎。對我區年營業收入首次進入中國服務業500強的企業給予一次性300萬元專項補貼；對首次進入全省工業百強的企業給予一次性一次性100萬元專項補助；稅收首次超過100萬元，200萬元，500萬元的服務性企業（不包括房地產開發企業），分別給予一次分別10萬元，20萬元和50萬元的專項補貼。分別經過認證；每年評選出10個服務業優秀龍頭企業和10個發展速度快，前景良好的中小企業，并按地方稅收實際增長的一定比例給予獎勵。

（[2）地理位置優勢

該項目位于九臺市的替代水源卡倫湖旁邊，距長春興隆綜合保稅區管理委員會大樓1. 5公里。

喀倫湖風景區-長春市唯一的國家3A公園長春商務酒店設計，總面積1 2. 7平方公里，湖泊面積5平方公里，森林覆蓋率超過60 ％。目前，它的建成區面積為十萬平方米。一個面積超過10,000平方米的小型綜合性休閑度假城市，已建立了豐富的休閑娛樂設施和水景。

長春市興隆綜合保稅區是國務院批準的第十九個綜合保稅區，也是吉林省唯一的綜合保稅區。它整合了保稅區，出口加工區，保稅物流園區和港口的功能。這是中國大陸最高的開放度和最優惠的政策。 ，功能齊全的功能區，功能最齊全。綜合保稅區實行“進口保稅，自由區，出口退稅”等優惠政策，吸引了新興集華，中鐵建材，招商局，中外運等20多家國有或財富500強企業。該區域的總計劃面積4.為89平方公里，第一階段1.為76平方公里。它將在2013年上半年關閉運營。

卡倫湖所在的地區靠近機場交匯處，周圍環繞著102國道（長春至南京），101國道（長春至廣東）和環城高速公路。它距機場9公里，距興隆山火車站1. 5公里，距人民廣場（市中心）15公里。

（[3）工業基礎優勢

該地區是吉林省政府和長春市政府未來的重點整治區域。它是長春與吉林融合的重要節點。這里有許多城市綜合體，度假倉庫，會展中心和其他項目。到那時，將有大量的商業人士聚集在購物，購物，旅游等領域，這將為該項目提供強大的客戶支持。同時，該項目也是該地區的稀缺產品。因此，該項目正處于良好的開發時期，未來的發展前景是有希望的。

1. 2項目建設內容及規模

1. 2. 1產品計劃和規模

項目完成后，年接待量將達到20萬。

1. 2. 2建設內容

總面積為20萬平方米，其中室內休閑娛樂城占地6萬平方米，酒店城占地14萬平方米。戶外娛樂城市由釣魚縣和文化石雕縣建成。酒店設有行政套房，客房，中西餐廳，多功能會議廳，宴會廳，游泳池和其他服務設施。

1. 3項目總投資與資金籌措

項目總投資13.95億元，其中建設投資3000萬元。

1. 3. 1項目總投資（詳細信息請參見表1）

1. 3. 2籌款

該項目按照發展計劃在36個月內全部投入，該項目的融資全部采用公司融資的形式。

1. 4財務分析和社會評價

1. 4. 1主要財務指標

項目建成后，年銷售收入15440 7. 9500萬元，利潤4.65億元，投資回收期3年（稅后，含建設期2年）。年），投資利潤率將達到33％。

說明：表中的“萬元”均為人民幣

1. 4. 2社會效益分析

（1）項目實施對卡倫湖附近居民的影響

項目的建設和運營可以提供一定數量的就業機會。大量的商人和游客的涌現為當地居民帶來了更多的商機。

（[2）對區域經濟的影響

直接影響：項目總投資約139.5萬元。該項目使用的大多數建筑材料和一些設備將由長春市提供。這將帶動這座城市的相關產業發展，并促進當地經濟發展。

間接影響：該項目的實施對推動長春經濟技術開發區，長春興隆綜合保稅區及周邊的卡倫湖的發展具有積極意義。它將改善和提高卡倫湖周圍的總體休閑，度假，娛樂質量和服務。對于綜合保險區內的商人來說，這是城市人群在假期放松身心的好地方。

1. 5項目合作表

獨資，其他方法也可以面對面討論。

1. 6種需要外資的形式

資金，外資占100％。

1. 7項目建設地點

長春興隆綜合保稅區，距卡倫湖約1500米的直線距離。

1. 8項目進度

當前正在尋找能勝任的高級開發商來投資該項目。

2.合作伙伴簡介

開發區

2. 1基本情況

單位名稱：長春興隆綜合保稅區

法定地址：長春市山東山路6188號

法定代表人：王廷凱（管理委員會主任）

2. 2概述

長春興隆綜合保稅區將于2011年12月獲得國務院批準，成為吉林省第19個綜合保稅區和吉林省唯一的綜合保稅區。它位于長春市東北部，長春經濟技術開發區興隆山鎮境內，規劃面積4. 89平方公里，圍欄面積1. 52平方公里。長春興隆綜合保稅區毗鄰興隆山火車站，距長春龍嘉國際機場10公里，距主城區10公里。與市中心的機場東路，哈大鐵路，昌吉土高速鐵路，京沉長春相連。哈爾濱公路，長春至長春的101國道，長春的102國道。通往大連和沉陽的昌吉城際高鐵，環城高速公路及其他主要高鐵和高速公路都通過邊境，只有4個車程6小時的路程，公路，鐵路和鐵路的綜合交通優勢航空是獨一無二的。未來三年，長春市興隆綜合保稅區將爭取實現該區進出口總額超過50億美元，各類企業入駐縣100家，從業人員3,000人。它將努力成為貨運，人力和資本流動最高效的外國單位地區。是位于長春市的外國一流綜合保稅區，面向昌吉地圖，輻射東北亞。