煙臺設備轉讓_煙臺門頭房轉讓_煙臺水庫轉讓
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山東東方海洋科技有限公司關于出售某些資產的公告
證券代碼：002086證券簡稱：ST東洋證券交易所公告編號：2020-003
公司和所有董事會成員均保證公告的內容真實，準確和完整，沒有虛假記載，誤導性陳述或重大遺漏。
一、交易概述
根據市場和業務發展，為進一步優化資產結構，提高資產使用效率，降低總體成本，增強公司的可持續盈利能力，山東東方海洋科技有限公司（以下簡稱“東方海洋”）簡稱“公司”或“東方海洋”））在大吉家辦事處山后村李家村出售公司的農田使用權和資產，例如地上建筑物和設備（以下統稱為“鮭魚資產”）煙臺開發區煙臺設備轉讓_煙臺門頭房轉讓_煙臺水庫轉讓，并于2020年2月7日與交易對手簽訂了《土地和植物買賣協議》和《設備轉讓合同》，轉讓總價為2.26億元。
同時，為了更好地開發海洋和管理海洋，公司采用“資本+技術+產業”的模式來加強聯盟，擴大和加強牛排產業，并最大限度地發揮牛排的利益。公司。公司的全資子公司阜東（煙臺）貿易有限公司（以下簡稱“阜東貿易”）和青島海洋創新產業投資基金有限公司（以下簡稱“青島海鮮”）成立了合資公司上海國信東方循環水產養殖技術有限公司（以下簡稱“合資公司”）“或”國信東方”，青島海鮮占70％，富東商貿占30％），合資公司準備成立全資子公司國信東方（煙臺）循環水產養殖技術有限公司（以下簡稱“煙臺國信東方”）獲得牛排資產。
根據《深圳證券交易所股票上市規則》，《中小型企業董事會信息披露業務備忘錄第十二號》和《公司章程》，本次交易無需董事會審議。股東大會，根據《上市公司重大資產重組管理辦法》，本次交易不構成關聯交易，也不構成重大資產重組。
二、交易對手的基本信息
1、煙臺國信東方人的基本情況
公司名稱：國新東方（煙臺）循環水產養殖技術有限公司
注冊地址：山東省煙臺市經濟技術開發區大吉家辦事處山后李家村
注冊資本：5000萬元
法律代表：趙曉霞
組織：有限責任公司
統一的社會信用代碼：91370600MA3REK1UXT
業務范圍：水產魚種的繁殖，繁殖和銷售；水產品的種植，儲存，加工煙臺設備轉讓，購買和銷售；水產飼料的研究，生產和銷售；水生種植設備的研究，設計，生產和銷售；魚藥及卡介苗疫苗的開發，生產和銷售；水產品種植的技術咨詢，技術銷售和技術服務；貨物進出口；技術進出口（國家嚴格禁止或經行政許可的商品和技術的進出口）（依法需要核準的項目除外），依法自組織有營業執照的經營活動。 （依法審批的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動。）
股權結構：青島國信東方循環水產養殖技術有限公司持有100％的股權。
2、國信東方的基本情況
公司名稱：青島國信東方循環水產養殖技術有限公司
注冊地址：山東省青島市即墨區藍色硅谷核心縣國心海創基地
注冊資本：8000萬元
法律代表：趙曉霞
組織：有限責任公司
統一的社會信用代碼：91370282MA3REJ4K43
業務范圍：水生苗的引進煙臺設備轉讓，繁殖，繁殖和銷售；水產品的種植，儲存，加工，購買和銷售；水產飼料，魚藥和卡介苗疫苗的開發，生產和銷售（以上是根據主管當局頒發的經營業務許可證的批準）；水產養殖設備的研究，設計，生產和銷售；水產品技術咨詢，銷售和技術服務；貨物進出口；技術的進出口（法律和行政法規，法律和行政法規禁止的項目除外）受限制的項目只能在獲得許可后才能進行。 （依法批準的項目，只有經有關部門批準后方可從事經營活動。）
股權結構：青島海鮮擁有70％的股份，阜北工貿擁有30％的股份。
決策和管理結構：
（1）的董事會由5人組成，其中，青島海產品提名4人，富北工貿提名1人。董事會主席由監事會董事會組成由上海海鮮補選提名。
（2）的監事會由3人組成，其中，青島海鮮提名2人，阜南工貿提名1人。
（3）高級管理人員有1名總經理，數名副總經理和1名財務經理。總經理由市場導向的緊急招聘組成，財務經理由Shanghai Seafoods推薦并任命和任命。由董事會解雇。其他中層管理人員由總經理提名。
3、青島海鮮的基本情況
公司名稱：青島海洋創新產業投資基金有限公司
注冊地址：山東省青島市即墨區藍色硅谷核心縣國信海創基地
注冊資本：4000億元人民幣
法律代表：蘭功華
統一的社會信用代碼：91370282MA3N5L323R
經營范圍：利用自有資金進行外商投資；投資咨詢，投資管理，財務咨詢服務；資產（或股權）委托管理業務；資產（或債務）重組業務（未經金融監管機構批準，不得代表客戶從事吸收存款，融資擔保和財富管理等金融服務）。 （依法審批的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動。）
所有權結構：
關系：青島海洋創新產業投資基金有限公司的控股股東為青島國信發展（集團）有限公司（以下簡稱“青島國信集團”），實際控制人為青島國信發展（集團）有限公司。青島市人民政府國有資產監督管理委員會。與公司，控股股東，實際控制人及其他關聯方沒有關聯關系，也沒有其他關系導致上市公司傾斜其利益。
主要財務數據：
單位：億元人民幣
注意：2018年財務數據已經由ShineWing執業會計師（特殊普通合伙）進行了審計，而2019年財務數據尚未進行審計。
三、交易目標的基本情況
1、基本信息
目前，公司牛排業務生產和運營中使用的所有工廠建筑物，土地和設備均歸東方海洋所有。為確保長春國信東方的持續生產，經營和發展，公司出售輔助資產，包括耕地使用權和地上建筑物。以及設備和其他資產，如下：
（[1）土地使用權
本次出售的耕地為煙臺開發區大吉家辦事處山侯李家村的耕地，證書編號：閆國永（200 6）第1061號（土地面積：35,71 9.））50平方米），煙草國家使用權（200 6） 1062號（土地面積：66,76 8. 88平方米），總計約15 3. 73畝，該公司通過2006年4月轉讓，土地用途為工業用地，土地使用期限為50年。
截至2019年11月30日，上述資產的原始賬面價值為11.14 0. 92萬元，累計攤銷為31 2. 020,000元，賬面凈值為82 8. 900,000元。評估價值為5,68 8. 11萬元。
此評估報告中的無形資產包括農業土地使用權和專利。此交易是農業用地使用權，不包括專利。
（[2）建筑物
這次出售的房屋和構筑物是煙臺市開發區大侯家辦事處山后區李家村海灘1號和36號以及1號。證書編號：鹽坊全正開字第105971號（建筑面積7,67 8.15㎡），鹽坊全正開字第105972號（建筑面積8.23 4.13㎡），鹽坊全正開字第105973號（建筑面積）面積82 1.20㎡），煙房權證開字105974（建筑面積8,43 2.06㎡），煙房權正開字105975（建筑面積8,23 4.50㎡），煙房全正凱子105976（建筑面積8,45 3.05㎡），鹽坊全政凱子105977（建筑面積9,63 8.10㎡），煙房全政凱子105978（建筑面積3,30 7. ]21㎡），總計54,79 8.40㎡。該公司于2008年2月獲得了所有權證書。
截至2019年11月30日，上述資產的原始賬面價值為17,03 3. 270,000元，累計攤銷為6,98 4. 890,000元，凈值為10,04 8. 380,000元。元。評估價值為13,85 3. 91萬元。
（[3）設備
截至2019年11月30日，本次出售的相關設備的原始賬面價值為6,72 3. 920,000元，累計攤銷為3,80 6. 890,000元，凈值為2,91 7.人民幣30萬元。評估價值為3,05 7. 310,000元。
2、到目前為止，尚無抵押，質押或其他第三方權力，也沒有重大糾紛，訴訟或仲裁，也沒有諸如扣押或凍結之類的司法措施。
3、此交易的價格和定價依據
煙臺正平資產評估事務所（特殊普通合伙）于2019年11月30日對牛排相關資產進行了評估，并出具了延政評[2020] 001號《評估報告》。評估的目的，評估對象的特征以及評估方法的適用條件，選擇成本法進行評估。根據評估報告，截至評估基準日，評估范圍內包括的耕地使用權和建筑物及設備的評估總價值為22,59 9. 33萬元。雙方同意煙臺設備轉讓，此次資產出售交易價格為2.26億元。
四、交易合同的主要內容
（[一）“土地和植物轉讓合同”的主要內容：
1、農田和車間的轉讓
1. 1乙方將其在煙臺經濟開發區大吉家辦事處山侯李家村的耕地賣給了甲方（以下簡稱“土地”）。土地使用權的總面積為10248 8. 38平方米，土地使用為工業用地。土地使用權證號為閻國勇（200 6） 1061號，閻國勇（200 6） 1062號），土地使用權的期限以上述農業用地上記載的期限為準。使用權利證書。
1. 2乙方將其位于煙臺經濟開發區善侯大吉家辦事處山后李家海灘的工廠建筑物1至36出售給甲方（以下簡稱“工廠”）。工廠總建筑面積5479 8. 4平方米，廠房所有權證號為煙房泉正開字第105971號，煙房泉正開字第105972號，煙房泉正開字第105973號，煙房泉正開字第105號。 105974，鹽坊泉政開字第105974號，坊泉正開字第105975號，鹽坊泉正開字第105976號，燕坊泉正開字第105977號和鹽坊泉正開字第105978號。
1. 3乙方承諾：甲方作為農業土地使用權的所有者和植物的所有者，將與甲方訂立出售農業土地和植物的協議。簽署本協議后，甲方打算出售的農田和車間沒有任何抵押或扣押等權力缺陷。
2、轉移條件
2. 1甲方轉讓農田和工廠建筑物的條件：甲方出售的農田和工廠建筑物沒有抵押或扣押等任何電力缺陷。
2. 2甲方應在本合同生效后的三個工作日內與登記機構協調，完成農田和工廠建筑物產權變更的登記程序，以便甲方將成為合法注冊的合法農田使用權持有人和財產所有人。
2. 3甲方應在完成上述農田和植物的轉讓登記之日起三個工作日內完成銷售價的支付。
3、轉讓價格
3. 1經評估，甲方以1.954億元的價格出售了耕地使用權和廠房（資本：一億元，十九元，五百四十四萬元）。其中，農地出讓價為5685萬元（大寫：五十五，五十五萬元），植物出讓金為13855萬元（大寫：十三十五.55萬元）元）。
3. 2甲方應在自出售耕地使用權和植物的轉讓登記之日起三個工作日內支付售價。
4、稅收和評估費承擔
土地使用權和植物銷售的轉讓所涉稅金（包括但不限于稅金，土地增值稅，印花稅等），由雙方按照國家規定承擔。
5、其他條款
5. 1本協議自雙方法定代表人或其授權代表蓋章并加蓋公司私人蓋章之日起生效。
5. 2乙方與乙方在履行本協議期間發生的爭議應通過談判解決；如果談判失敗，則雙方均同意向農田和工廠所在地的人民法院提起訴訟。
（二）“設備轉讓合同”的主要內容：
1、轉運設備情況
1. 1乙方將其擁有并在煙臺經濟開發區善侯大甲家辦事處善后李家村農田和工廠建筑物中使用的設備出售給甲方。
1. 2乙方承諾：甲方作為設備的所有者，將與甲方建立設備銷售協議。在簽署該協議之前，甲方打算出售的設備沒有任何電源缺陷。例如抵押，抵押和印章。
2、轉移條件
2. 1甲方轉讓設備的條件：甲方出售的設備沒有任何電力缺陷，例如抵押，抵押或扣押。
2. 2在本合同生效之日起的十個工作日內，甲方應將設備交付給甲方，以使甲方成為該設備的所有者。
2. 3甲方應在上述設備交付給甲方之日起十個工作日內完成銷售價的支付。
3、轉讓價格
3. 1經評估，甲方出售的設備的單價為3060萬元（資本：31億元）。
3. 2甲方應在將要出售的設備交付給甲方之日起十個工作日內支付價款。
4、稅收和評估費承擔
如果在銷售此設備時涉及稅收，則雙方應根據國家法規分別承擔責任。
5、其他條款
5. 1本協議自雙方法定代表人或其授權代表蓋章并加蓋公司私人蓋章之日起生效。
5. 2乙方與乙方之間在執行本協議期間發生的爭議應通過談判解決；如果談判失敗，則雙方均同意向簽署該協議的人民法院提起訴訟。
五、涉及資產出售的其他安排
雙方同意，在合資公司成立后，東方公司最初從事海膽業務的合同關系將由合資公司承擔，相關管理團隊和員工將進入合資公司。原則上是風險投資公司。在充分尊重個人意愿的基礎上，不愿去合資公司的東方海洋原始海膽業務相關人員將繼續在東方海洋工作。
在合資公司成立后，未經雙方同意，東方海洋不得自行從事金槍魚相關業務，也不得以成立公司或與任何其他公司合作的形式單獨從事金槍魚業務。其他第三方。東方海洋承諾現有和未來的牛排所有業務都是通過合資企業來組織的。上述“鮭魚”是指鮭魚和鱒魚鳥類，包括但不限于大西洋鮭魚，銀大麻哈魚，虹鱒魚等。上述“與鮭魚有關的業務”是指與海膽有關的生產或經營類似產品并從事類似業務；判斷依據包括但不限于：比較顯示經營范圍的營業執照，比較實際業務性質等；此合同中的類似產品和類似業務包括類似和相關的性用品和/或業務。
公司的董事，監事和有關人員不得同時擔任合資公司和大連國信東方公司的董事，監事和監事。交易完成后，將不再存在關聯交易或橫向競爭。
六、資產轉移的目的及其對公司的影響
自2010年進入海膽業務以來，它在國外乃至世界上為大西洋鮭魚創建了首個工業化循環水給水系統，實現了大西洋鮭魚的大規模工業化種植，并積累了豐富的經驗在行業中。但是，大西洋鮭的工業化循環水種植是一項重資產的商業模式。該公司已在牛排業務的研發上投入了近十年的時間，而鮭魚業務仍無法實現盈利。為了徹底貫徹落實國家“發展海洋，管理海洋”的戰略，公司與上海國信集團采取“資本+技術+產業”的模式聯手，繼續擴大和加強牛排業務，實現最大化。公司利益。
資產銷售交易價格與賬面價值之間的差額預計將在支付205 6. 06百萬的相關營業稅后產生6,74 9. 630,000（未經審計）的銷售利潤。計入損益。
七、參考文件
1、“出售土地和植物的協議”；
2、“設備轉讓合同”；
3、“山東東方海洋科技有限公司擬核實與海膽產業有關的資產組項目的資產評估報告”；
4、中國證券監督管理委員會和深圳證券交易所要求提供的其他文件。
這是一條公告。
山東東方海洋科技有限公司
董事會
2020年2月10日
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