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房地產通訊1月21日，為了進一步規范上海工業建筑的銷售并保護實體經濟的發展空間，深圳發布了《工業建筑及配套房屋銷售管理辦法》。 “從2月1日開始。”將很快實施，并且上述訂購工業建筑或輔助宿舍以注冊公司形式訂購的訂購方法已受到特別規定。根據深圳市規劃和自然資源局的計算，適用新政的深圳市現有合法工業產權管理建筑面積約為1. 8億平方米。

新規定建議，在原有的新政策“必須是合法注冊企業”的基礎上，為工業建筑和輔助宿舍受讓人資格，進一步“提高門檻”并購買一級工業區塊。線路上的工業建筑應當符合《深圳市工業街區線管理辦法》的要求，必須是從事制造，研發，設計等環節的工業企業或生產服務企業，并具有3年以上的生產經營經驗。以上合法稅收記錄（或投資者具有合法稅收記錄）；工業配套宿舍的受讓人必須在配套宿舍所在的行政區域內擁有工廠廠房（不超過1000平方米）或研究室（不超過300平方米）。此外，公司訂購了配套宿舍后，配套宿舍的總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區域內所擁有的工業廠房建筑面積的30％。

以下是該方法的全文：

《深圳市工業建筑及配套房屋銷售管理辦法》

第一條為了規范我省工業建筑和配套房屋的銷售，確保工業發展的空間，促進產業轉型升級，這些措施是根據有關法律，法規的規定制定的。這個城市的實際情況。第二條本辦法適用于在本市行政區域內取得合法財產權的工業建筑物和輔助房屋的買賣。第三條本辦法所稱工業建筑物，是指在工業用地或混合土地上用于工業生產，研究和發展目的的建筑物，構筑物和附屬物。

本辦法所稱“保障房”包括：

（一）工業土地上為工業生產和研發提供支持服務的建筑物，構筑物和附屬物；

（二）混合土地的土地使用權轉讓合同明確規定了為工業生產，研發提供支持服務的建筑物，構筑物和附屬物；

（三）獨立地塊和規劃批準文件或土地使用權轉讓合同明確規定，直接用于職工的工業區和集體宿舍城市土地的建設（以下簡稱獨立工業區）。建筑物，構筑物及其附屬物。本辦法所稱混合土地，是指工業土地用途豐富的混合土地，本辦法所稱整體銷售，是指土地出讓。除《辦法》第四條和第七條另有規定外。

第四條對于新供應的工業用地，獨立的工業配套宿舍用地或混合用地，簽訂土地使用權出讓合同時，其工業用房和房屋的買賣應當適用本市工業用地和其他工業用地的供應管理規定。配套房屋應明確商定。除本辦法第五條和第六條另有規定外。土地使用批準文件或土地使用權出讓合同中有工業廠房和配套房屋買賣協議的，執行本協議。其中，土地使用批準文件或土地使用權出讓合同規定農用地非商品的深圳整廠轉讓，不得出售地面上的工業用房和輔助用房；如果協議僅是商品性質且未明確規定銷售條件，則僅將同意作為商品的部分作為單位出售。

除以下情況和本細則第7條第1款規定的情況外，未商定土地使用批準文件或土地使用權轉讓合同或協議不明確的協議措施，只能作為未同意或協議不明確的零件的一個單位出售：

（一）在執行這些措施之前，單獨出售的零件已經完成轉移注冊，可以根據零件注冊的基本單位將單獨出售的零件轉售；未售出部分只能在此部分中出售作為整體出售；

（二）土地使用權轉讓合同明確規定，兩個或兩個以上農業土地使用權持有人共同擁有財產權或特定的工業建筑物和輔助房屋，土地使用權持有人可以持有某些單位作為第五條第五條工業用地是通過拆遷和改造城市更新用地或混合使用的土地用于更新或混合用地的工業用地，而其他農業土地使用權持有人在相同條件下享有優先購買權。以下形式之一是關于出售其工業建筑物和輔助房屋的明確協議：

（[一）全部或部分工業建筑是單獨出售的，對可以單獨出售的街區中的支撐房屋的比例沒有限制；（二）整體出售；

（三）不用于銷售。應根據以下規定明確同意在地面上為獨立的工業宿舍出售建筑物，構筑物和附屬物：

（一）如果將城市更新單位的開發和建設用地內的全部或部分工業建筑物單獨出售，則對分割出售的比例沒有限制；

（二）城市更新單位的開發建設用地內的所有工業建筑物均不得出售，也不得出售；

（三）除上述兩種情況外，您可以選擇整體出售。第六條繼承單位原農村集體經濟組織的土地使用權是農業用地，非農業建設用地第七條土地使用批準文件或土地用途權利轉讓合同規定不得分割出售或者不清楚是否可以單獨出售，除非法律法規另有規定，在下列情況之一的情況下，工業建筑物和輔助房屋可以單獨出售：

（一）由于企業的破產和清算而必須單獨出售；

（二）因為人民法院強制執行，因此必須單獨出售；

（三）法律，法規，規章，市政府規范性文件和市政府批準的其他情況。依照前款規定轉讓和登記的工業建筑物或輔助用房不得出售。按照本辦法的規定，如已登記過戶，仍不準轉讓；按照本辦法的規定，只能整體出售，應當全部出售。第八條轉讓工業用房和輔助用房的限制，依照本辦法的規定變更；土地價格按照土地價格計算規則的有關規定收取我們省的。

第9條：工業建筑的受讓人必須是合法注冊的企業。

其中，一級工業街區范圍內的工業建筑的受讓人還應符合本市工業街區管理規定的有關要求。區政府（包括新區管理委員會）工業部門（以下簡稱市政工業部門）可以根據轄區的實際工業發展情況，為工業建筑物制定具體的準入條件或準入行業目錄，并提供相關信息。縣工業住房供需服務平臺公開公告。第十條工業技術支持宿舍的受讓人應當是依法登記的企業，并在工業技術支持宿舍所在地的行政區域內持有工業建筑物的不動產產權證。其中，廠房的建筑面積不得高于1000平方米;研發用建筑的建筑面積不得高于300平方米。符合以上條件的受讓方下達工業支撐宿舍后，工業支撐宿舍的建筑面積不得超過企業在該工業支撐宿舍所在行政區域內所擁有的工業建筑建筑面積的30％ 。受讓人可以通過訂購工業配套宿舍來訂購工業建筑以進行預售。但是，在申請工業配套宿舍的不動產登記時，工業建筑應已完成不動產登記。工業輔助宿舍以外的其他工業輔助房間的受讓人，不受本辦法對受讓人的限制。第十一條有下列情形之一的，工業建筑物或者工業宿舍的受讓人不適用本辦法第九條，第十條的規定：

（一）由于人民法院或仲裁委員會的有效法律文件而獲得工業建筑物或工業住所的所有權；（二）由于繼承或遺囑而獲得工業建筑物或工業住所的所有權；

（三）由于共同所有權的劃分，原始共同所有者獲得了工業建筑物或工業支持宿舍的所有權；

（四）以拆遷戶名義登記的用于拆遷和安置的工業建筑物或工業宿舍；

（五）政府及其指定部門或人才住宅專營機構訂購工業建筑或工業宿舍；

（六）在2014年8月8日之前出售（根據房地產注冊時間）或預先出售（根據預售協議的提交時間）出售給企業以外的受讓人，并且土地使用批準文件或者土地使用權出讓合同沒有約定受讓人的資格，則轉售工業配套宿舍（包括單身公寓，辦公公寓，公寓辦公室，商務公寓等）；

（七） 2014年8月8日之前，住房改革部門批準的住房改革范圍內的工業配套宿舍（包括單身公寓，辦公公寓，公寓辦公室，商務公寓等）依照前款的規定，取得并出售工業建筑或者工業配套宿舍的第一至第五條的，第二受讓人應當遵守前款以及本辦法第九條，第十條的規定。

依照本條第一款第六項和第七項的規定，二級受讓人如果獲得并出售工業配套宿舍的所有權，則不適用于本辦法第十條的規定。

第十二條本辦法實施后，如果轉讓工業用地，混合土地或獨立的工業配套宿舍用地深圳整廠轉讓，則在土地使用權出讓中應當明確規定土地和建筑面積中的建筑物和設施的種類。合同。轉讓限制，受讓人資格等；對于城市更新用地，還應明確該地塊所屬城市更新單元的名稱及其開發建設用地范圍。實施本辦法后，改變已簽訂土地使用權出讓合同的工業用地，混合用途土地或獨立的工業配套宿舍用地，工業用房和輔助用房的銷售限制，應當予以限制。在土地使用權轉讓合同中予以補充。合同中有明確說明。

第十三條依照本辦法的規定，只能以地塊為單位出售的工業建筑物和保障性住房或者獨立的工業配套宿舍用地可以全部出售，可以在土地使用日當天使用。自用土地批準文件生效。如果整個買賣是在權利轉讓合同簽訂之日起15年內進行的，則政府及其指定部門應在相同條件下享有優先購買權。

第十四條依照本辦法規定出售工業建筑物的，受讓人應當憑買賣協議等材料向縣工業部門申請資格的初步審查。單獨出售工業配套宿舍用地的，受讓人應當按照上述規定向市工業部門申請確認是否行使優先購買權。轉移的工業建筑物和支持室或獨立的工業支持宿舍用地屬于本辦法第十三條規定的條件的深圳整廠轉讓，區工業主管部門應當在自第五日起五個工作日內，將行使優先購買權的轄區政府通知實施管轄權的政府。收到申請。 。行使優先購買權的單位，應當自收到優先購買權之日起五個工作日內，書面通知市工業部門和交易當事人。在期限內未通知的，應視為放棄行使優先購買權。

地區工業部門應在收到申請之日起15個工作日內，向受讓人發布書面初步審查意見，明確受讓人是否符合本辦法規定的條件，以及政府及其指定部門是否合格。行使優先購買權和其他內容，同時將初步審查意見復制到房地產主管部門和房地產登記機構。通過資格初審后深圳整廠轉讓_中山整廠回收聯系電話_線材廠整廠轉讓或合作，受讓人應當向房地產主管部門或者其委托的管理機構申請預售協議的備案，或者向房地產登記機構申請房地產轉讓的重新登記。第十五條依照本辦法規定出售的工業建筑物和配套房屋，可以依照法律，法規和規章的規定進行預售。第十六條依照本辦法規定可以單獨出售的工業建筑物和輔助房屋，可以登記為建筑物，樓層，套房（房間）等房地產單位。套房（房間）按照規定確定。批準的建筑設計文件。

根據該方法的規定，不得出售或只能整體出售包裹中的??工業建筑物和輔助房屋，并應以建筑物為房地產單位進行房地產登記。 如果需要抵押，則不得將所有房地產出售或作為單位的整體抵押出售。依照規定可以單獨出售的工業建筑物，在實施本辦法后出售（不包括在實施本辦法之前已在網上簽署了買賣協議的工業建筑物），并且不得在自實施之日起5年內出售。房地產轉讓登記完成的日期。相關規定得到執行。

根據本條第一和第二款申請房地產注冊的工業建筑物和輔助房屋，其銷售限制，受讓人資格，城市更新單位的名稱以及它們是否在混合土地中為工業房地產登記機構應當在房地產登記簿和房屋產權證等內容上作記錄。第十七條本辦法實施后的工業用地，混合用地或獨立的工業配套宿舍用地的流轉，土地使用者應當與區政府簽訂工業發展監督合同，明確銷售工業用房及配套用房的限制條件。房屋及受讓人資格等內容。區政府應當制定有關工業發展監督合同的績效考核標準和評價實施細則，并組織縣級職能部門對工業發展監督合同中約定的內容進行監督。工業，規劃，農業用地的監督等有關主管部門應當履行職責，禁止非法變更工業建筑物和配套房屋的使用等違法行為。第十八條同時滿足下列條件的工業建筑物和工業宿舍，其受讓人不符合本辦法第九條第二款和第十條規定的企業的特定資格。

條件，但必須是合法注冊的企業：

（一）在實施這些措施之前，已經簽發了土地使用批準文件或簽訂了土地使用權轉讓合同；

（二）實施本辦法后的首次轉移登記，或者實施本辦法后以搬遷戶名義登記的工業用房和工業配套宿舍的第一次轉移登記；

（三）除城市更新用地，預留給土地整備的農業用地，非農業建設用地以及用于征地的歸還土地外，工業建筑和工業輔助宿舍尚未拆除，其他工業建筑和工業輔助宿舍尚未拆除。本辦法執行后核準如果土地使用權轉讓合同補充合同的形式改變了產權限制條件，執行本辦法后出售的工業用房和配套房屋將不再支付增值利潤。實施本辦法前已經簽訂了工業用房或配套房屋銷售合同，但未申請過戶登記的，不需要收取增值利潤第十九條本辦法實施后，新增工業用房或配套房屋。工業用地數量的調整和創新產業政府籌集的房屋，由“深圳市人大常委會”管轄。關于《關于處理農村地區城市化遺留的違法建筑物的決定》和我省其他省份處理違法建筑，工業建筑物的銷售和支持房屋等歷史遺留的違法使用土地的行為，取得合法財產權的，法律，法規，規章或者市政府的規范性文件分開；如果有規定，請遵循本規定。第二十條本辦法自2020年2月1日起實施，有效期5年。 《深圳市工業建筑銷售管理辦法（試行）》（深府辦[2013] 3號），《深圳市工業建筑銷售增值扣押利潤管理計劃》（深規圖[2014] 120號） ，《市規劃土地委員會關于明確在早期城市更新項目中應用工業建筑銷售新政管理的通知》（深規土[2018] No 。 575）同時廢止。