廣州廠房轉讓_北京廠房轉讓_東莞工廠廠房轉讓

（編者注：廣州市人民政府以穗府〔2009〕56號發布《廣州市人民政府關于促進“三舊”改造的意見》，提出了處置舊廠房的有關問題。和農地的重建）

根據《若干意見》和市政府《加快縣域經濟發展的步伐》，為進一步加強城市產業結構調整，更好地調動原耕地使用者的積極性和主動性，實施舊工廠改造。行業“兩退三退”工作《意見》（穗復[2008] 8號），根據尊重歷史，統籌規劃，利益共享，公平公正，促進改造的原則，為企業提供了有力的支持。 “退休的兩個”企業土地和省轄區內的國有集體低效土地，用于舊工廠，舊倉庫，舊車站，舊市場等的工業用地（以下也稱為舊工廠），提出以下處置意見。

一、國有土地的處置

（[一）處置方法。

通過分配，轉讓等方式合法取得使用權的國有農用土地，以及具備登記確認條件的歷史國有農用土地（包括1987年1月1日以前使用的土地） ）可以通過以下方式處理：

1。自己重建并支付地價。

根據城市修訂后的城鄉規劃，企業可以自行開發和改造可以單獨開發，不需要納入政府統一儲備開發和重組的包裹轉換申請。商品房），并按規定繳納土地出讓金。原建筑經文化部門認定為工業遺產的，應當按照規劃要求保留成批使用。

出于教育，科研，設計，文化，衛生，體育等非創意目的以及創意產業等不符合分配土地清單的目的，土地出讓金將按以下方式計算：綜合辦公用地基準價格的30％，將土地出讓金改為保險金融。出于商業目的，如展覽會，旅游娛樂，商務辦公等，土地出讓金應當按照下列規定繳納：新舊土地基準土地價格之間的價格差。

2。公共轉移，收入支持。

具有開發和經營條件的舊地塊的土地可以由土??地儲備機構招標，或者企業搬遷重組耕地后，由政府組織公共轉移。原始的耕地使用權人可以選擇以下利潤支持方法之一來估算補償：

方法1：如果計劃（總）建筑面積比在3.5之內（包括3.5，下同），則補償金估計為耕地轉讓價格的60％，超過了計劃（總）建筑面積比3. 5，補償應基于（總容積率）在3.5以內形成的農用地交易價格的60％來估算廣州廠房轉讓，而超出部分所形成的農用土地的交易價格則不應當估算補償。

方法2：如果規劃（總）建筑面積比率在3.5以內，則支付舊場地，房屋和設備的競標評估價后的農田凈利潤的40％，再加上農田轉讓價格。 ％估算補償，如果超過計劃（總）建筑面積比3.5，則應以舊地點的土地，房屋和設備的估算價格加上在（總面積）3.5估計要價后的耕地凈利潤的40％作為補償，并且不再估算由多余部分形成的耕地的凈利潤。

補償給原耕地使用權持有人的耕地利潤包括耕地整理和恢復成本。如果土地儲備機構負責房屋拆遷和其他工作，則有關費用應從耕地利潤中補償至原耕地使用權持有人的工資。

如果選擇了方法一，則包含在政府投標準備金中，土地儲備機構將首先為新的計劃用途預付基準地價的60％，并在補償耕地利潤時將其扣除。如果選擇了第二種方法，則應當按照原耕地，房屋和設備的評估價預先支付土地儲備機構的補償金。

如果在2010年底之前對舊工廠進行拆遷，則將按交易價格的10％附加補償比例；如果在2012年底之前完成搬遷或拆除，則將附加補償比例會增加交易價格的5％。

在土地流轉完成后，如果由于規劃調整而導致土地價格上升或下降，則收入補償將不再進行調整。

3。公益征收，合理賠償。

如果原計劃使用的土地計劃用于控制道路，綠地和其他非營利性公共服務設施，而這些土地占總土地面積的50％以上，并且不滿足運營和開發條件，政府應依法追償并提供合理的賠償。原始耕地使用權人可以選擇以下一種方法估算補償金額：

方法1：根據相同地段1.8（總）建筑面積比的商業基準土地價格的60％估算補償。此外，如果舊工廠在2010年之前搬遷，將按上述基準地價的10％補償，如果搬遷在2012年之前完成，則將按上述基準的5％補償。地價。

方法2：基于原始目的評估價格的加工業基準地價獎勵和估算補償。土地及地上建筑物（構筑物）的投標價格根據工業用途進行評估，不可移動機械設備根據資產攤銷評估價格進行評估。對于異地企業的搬遷和重建，將機械設備的拆卸，運輸，安裝和管理費用計入補償范圍，并獎勵同一地區工業用地基準地價的100％。 。此外，如果舊工廠在2010年之前搬遷，將按上述工業基準土地價格的60％補償，如果搬遷在2012年之前完成，則將按上述工業基準土地價格的30％補償。

（二）原地點使用的土地不符合規劃控制要求，但未包括在儲備計劃中或在不久的將來計劃建設的土地，可以暫時用作其他第三產業。超過批準后的商品房開發建設，并按規定支付臨時使用期限的土地出讓金，如仍符合自建或公共出讓的條件，仍可按照規定處置。自我重建，支付土地價格，公共轉讓和收入支持的方法，因為規劃控制是針對道路，綠地和其他非營利性組織的，當營利性公共服務設施和其他激勵措施需要占用公司農田時，可以按照公益性征用和合理的補償方式進行處置，企業應當配合政府組織征用。

（三）舊城區改造中包含的，沒有獨立開發的舊廠房土地，將由政府依法收回，并根據公益性給予補償。土地標準的處置方法。

（四）沒有合法的土地使用程序，1987年1月1日之后至2007年6月30日之前發生了土地使用行為（與歷史土地注冊和確認不符），并且實際使用耕地已與鄉鎮集體或者農民簽訂了土地補償費合同并給予補償，如果農業用地符合農業用地總體規劃和重建計劃，則應當按照《土地利用補償辦法》的規定執行處理（處罰）。 《農業土地管理法律法規》中關于土地使用的規定，實際使用土地的人應當遵守《若干意見》。》第十七條的有關規定首先建立土地使用程序后，應當按照下列規定處置。以上三種形式[一）。

二、村莊集體土地處置

（[一）處置方法。

1987年1月1日之前發生的土地使用行為，或者集體建設用地的《同意使用農地公告》或《建設用地批準書》可以按以下方式處置：

1。自己重建。

（1）鄉村集體經濟組織除了可以按照計劃開發商品房外，還可以重建自己的商業發展項目。如果鄉村集體經濟組織自愿申請轉換為國有農地，則可以支付土地轉讓費將被推遲，但會發生出售。是的，土地轉讓費必須在轉讓前按照規定計算并收取。

（2）用于商品房開發的舊集體工廠建筑用地應轉變為國有農用地。如果與舊村一起重建，則可以辦理合同轉讓手續，并進行土地出讓。費用將按規定計算并收取。

2。公共轉移，收入支持。

用于集體舊廠房的土地轉為國有土地后，村集體經濟組織可以申請將土地公開轉讓給除商品房以外的其他商業項目。未用于與老村莊一起重建的用于商品房開發的，必須由政府在統一組織中公開轉讓。

土地公開轉讓后，轉讓價格的60％將補償給該鎮的集體經濟組織，以重建“城中村”，村莊治理，村莊基礎設施和公益項目建設。

在土地流轉完成后廣州廠房轉讓，如果由于規劃調整而導致土地價格上漲或下降，則確定的農用土地收益補償將不再進行調整。

3。依法流通和翻新。

用于集體舊廠房的土地廣州廠房轉讓_北京廠房轉讓_東莞工廠廠房轉讓，依法轉讓后，可以由其他單位進行整修。保留集體農用土地的性質的，應當按照有關集體建設用地流轉的有關規定申請；轉換為國有農用地后出售的，應當繳納土地出讓金。轉移前按照規定進行計算和收集。

4。依法收集。

將用于集體老工廠的土地規劃，控制為道路，綠地和其他非營利性公共服務設施用地時，政府應當依法征用，并按照現行有關規定給予補償。征地補償規定。

（二）結合了鄉村保留地管理和“城中村”的重建。

沒有合法的土地使用手續，土地使用行為發生在1987年1月1日之后和2007年6月30日之前。這與農業用地的總體規劃和重建計劃相一致，并且按照符合土地使用時的農業土地管理法律法規。 （罰款）之后，如果滿足以下條件之一，則可以按照上述三種形式處理（一）：建立集體建設用地批準程序。

1。構成程序所用的土地用于兌現保留的土地指數廣州廠房轉讓，

2。保留土地指數大于（包括非保留土地指數）重建項目的土地面積，但重建項目符合現代工業發展的要求，仍然有未征用的農業用地已用完預留土地，

3。包括在“城中村”改造范圍和規劃中的舊村改造中，平衡了成本，并協調實施了鄉鎮集體舊工廠用地。

不符合以上三個條件的集體舊廠房建筑用地，將由區政府征用為國有建設用地，然后協調使用，并將首先用于現代農村儲備地的建設。其管轄范圍內的工業用地和拆遷安置房。如果區政府在總體規劃后仍安排同一村莊的集體經濟組織安排工業用地，則應按照合同出讓程序辦理，并按規定計算并收取土地出讓金。

三、其他規定

（一）根據城鄉規劃，有必要整合舊土地以外的角地塊，夾心地塊和插花地，應納入重建范圍，重建主題將承擔相應的重建費用。

（二）在原始農田使用權持有人的同意下，政府可以在搬遷前組織土地流轉。

（三）當原始農用土地使用權人與實際使用者不一致時，原始農用土地使用權人與實際使用者將達成補償合同，然后再向有關部門提出農用土地處置申請。 。實際用戶的搬遷補償費，應由原耕地使用權人與原耕地使用權人協商確定。

（四）如果原始地點已經過了轉讓手續并支付了土地轉讓費，則可以將已支付土地轉讓費的剩余期間的土地轉讓費作為扣除額。和收入支持方法進行處置，剩余的十年期土地出讓金將分別退還。

（五） 2007年6月30日之后的非法土地使用，應嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》和我省保留的有關規定申請農業轉用和農業用地征用程序。土地管理。

（六）在發表本意見之前，已被列入“退二至三退”目錄并實施了搬遷補償的舊植物土地可以應用于本意見的相關條款，而無需更改建立了搬遷補償方法。法規。

四、申請工業，倉儲，市政設施或基礎設施用地后，該建筑尚未實施或該項目于2007年6月30日之后完成。該土地現已用于商業金融，辦公，文化和娛樂和住宅用途。如果相關的處置意見是單獨制定的，則該意見不適用。

五、該意見將從發布之日起執行。如果前幾年本市發布的關于處置舊廠房土地的意見與該意見不一致，則以該意見為準。