天津廠房轉讓_天津廠房轉讓_廠房轉讓廣告
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文字|林書豪（Ellie Lin Kaihao）
在過去的幾天中天津廠房轉讓_天津廠房轉讓_廠房轉讓廣告，廣州關于植物銷售部門劃分的政策引起了廣泛的討論，甚至一些投資機構也表明了他們的投資意愿，但是對植物的投資真的很好嗎？
7月14日，天津市住房和城鄉建設委員會官方網站發布了《市住房和城鄉建設委員會關于支持工業企業銷售和促進低端產業發展的通知》。 （用于試用實施）”。該通知的核心條款如下：
“工業廠房可以按建筑物，樓層或固定地出售。對于在本通知發布前已獲得施工許可證的工業廠房，最小銷售單位建筑面積不得超過300平方米；尚未進行建設項目在發出本通知之前獲得的信息對于具有建設許可證的工業廠房，最小銷售單位建筑面積不得大于500平方米。”
新政的“起草生活”闡明了背景：“近年來，隨著京津冀的協調發展和北京非資本職能的解散……越來越多的工業項目落戶。我省的結算項目……既有大型龍頭企業，也有早期創業企業，產業形態多樣，發展規模不同，對工廠的要求也多種多樣。”
該政策的目的顯而易見。這是適時發布的有針對性的新政策，可以滿足這些工廠面積要求小的，害羞的中小型企業的實際需求。
高力國際華北工業和工業房地產服務部主管吳濤對此進行了分析：“新政”主要針對“工業用地”上的工業工廠，而上海此前曾進行過工業房地產細分銷售項目，但它不在全市范圍內。 ，位于有新的轉讓協議的區域。
“對于該政策中提到的“工業工廠”，從概念上講，它包括適用于中小型制造業的工廠類型（更大的地面承重能力和更高的凈高度），以及適用于重型制造業的工業園區類型工業和辦公類；實際上，可分為300平方米的“工業廠房”主要是指前者，客戶類型主要是辦公和輕工制造業與上海的其他可轉讓工業項目相比，這類客戶更多。”吳濤說。
戴德梁行工業與房地產部東縣主任兼主任盧瑜告訴中國投資公司，這項新政并不是對水域的考驗。天津工業的復蘇是很多人期盼的。因此，從整體環境來看，這是一種新興產業形式，將吸引一些中小企業進入，尤其是鼓勵一些中小企業R＆D企業在擁有資產后扎根上海。
對于上海當地的工業房地產開發商而言，新政無疑是一個重大的壞消息。最小銷售面積的減少大大提高了資本門檻，并可以加快工廠的去庫存化。
以前，機構投資者分配的資產組合主要包括商業辦公室，公寓，物流中心，數據中心等。引入新政對這些手頭現金投資者或機構而言是投資機會嗎？
吳濤告訴中國投資網，機構投資者的投資重點主要在于資產數量，投資收益等。目前，市場上的機構投資者已經投資了包括雙層制造和多層制造在內的工業廠房。 。工廠建筑物還包括具有工業用地性質的工業園區。
但是南京的《新政》明確規定：
“工廠的銷售對象和轉售的工廠的購買者應為合法注冊企業，并應符合項目區人民政府或工業園區管理委員會的要求。入駐企業的類別。”
天津工業園區需要什么樣的企業？生物醫藥，新能源新材料，高端武器制造和各種高科技企業等產業戰略性新興產業。
不太可能允許簡單的個人或資產管理機構“上車”。
如果符合要求的公司訂購了工廠廠房天津廠房轉讓，將其更改為其他用途（從工業到生活，從工業到企業）是否會有利可圖？
當然不是。
該政策還明確規定：
對房地產開發企業或者購房者有非法活動，如擅自改變用途的，應當按照國家和本市的有關規定處理，并處以連帶處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。建立社會信用體系的相關要求。”
北京金蘇律師事務所總裁王玉臣表示，（政策）為工廠銷售的劃分開了個好主意，但對訂購對象和使用仍然有嚴格的限制。不允許出售給個人天津廠房轉讓，更不用說改變了。使用。
盡管政府早就預料到了潛在的投機活動，但它還是故意做出了相應的限制。
當然，新政已經死了，人們還活著。如果您必須在工廠投資，則有很多方法。
投資者可以找到符合當地新政策的高科技企業，以便與合作伙伴進入園區。投資者出資，企業具備資質，也符合新政策的要求。但是，如果當地要求苛刻，并且需要滿足就業天津廠房轉讓，稅收和其他指標，那么這條道路也將很難遵循。
即使有機會建造倉庫，但疫情的影響尚未完全消除，工廠交易市場不如北方活躍，天津的高空置率工廠是否會成為良好的投資目標？
附上新政的原始文本：
