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植物轉租協議中應注意哪些問題
一、闡明出租人和承租人的主體資格。出租人應為擁有植物產權或合法認可房屋的合法保管人或授權人。一些工廠的產權屬于上級公司或集團公司，而企業僅享有使用權，因此企業在轉租時必須獲得上級公司或集團公司的書面同意。如果承租人是企業，則出租人必須檢查承租人的營業執照，相應的生產經營資格證書以及生產經營范圍。如果承租人是個人，則出租人應檢查承租人并了解其資金，信用等。
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二、雙方均應簽署書面租賃協議。租賃協議的條款應包括雙方的名稱和住所；工廠的位置，面積和輔助設施；植物的目的；租賃期限，租金金額，付款方式；違約責任和解決糾紛的手段等。
三、履行租賃協議的注意事項。出租工廠從事生產經營活動的，應當符合使用性質，安全生產條件和防火等級的原始規劃設計。未經有關部門的初步審查和批準，任何一方不得擅自更改租賃工廠的生產和使用性質。承租人應當在批準的經營范圍內從事生產經營活動，并按照規定對營業執照進行檢查后，將營業執照副本送交出租人備案。
此外，如果承租人在租賃期內租賃了該車間，則在原始租賃協議中約定可以租賃該車間，則應按照該協議進行處理。如果沒有租賃協議，則承租人應征得出租人的書面同意以出租設備，否則出租人有權終止租賃協議。在租賃期間，承租人和分租人還必須簽署安全生產管理合同，以明確安全管理職責溫州舊廠轉讓，例如生產和消防。
根據有關規定，轉租廠房應滿足以下條件
①具有合法財產權；
②要分享財產權，必須提交共同所有人的協議書；
③將房屋或其他房屋改建為營業用房轉租的，應當提交規劃和房屋管理部門批準的證明書；
④在房屋管理部門直接管理下將房屋轉租時溫州舊廠轉讓，應提交房屋管理部門批準的證明；
⑤房屋可以正常使用，不屬于危險建筑物。
以下8種房屋不允許轉租
①對于新建房屋，未經有關部門和未取得轉讓或租賃許可證的房屋進行全面的初步檢查，不得轉租。所有權證書屬于房屋所有權，沒有“房屋所有權證書”的房屋不得轉租。
②產權屬于由三人以上共用的房屋。如果共有人之間存在分歧，并且在財產權爭議中，則不允許轉租。
③尚未簽署書面《房屋租賃合同》（出租目的，租賃期限，租金，租賃雙方的權利和義務以及違反合同的責任等）的房屋租賃登記和備案程序不允許轉租。
④不允許承租人出租或出租房屋管理部門擁有的公共房屋或其他企事業單位擁有的“自營房屋”。
⑤未經原始租戶同意，不允許租戶當前建筑物的全部或部分轉租。
⑥未經權利持有人的同意，不允許將現有房屋轉租。
⑦未經規劃部門批準的建筑物或未經授權建造的“無牌房屋”，不得轉租。
⑧有可能倒塌的簡單房屋或臨時建筑物不允許轉租。
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