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原標題：第一次定居成都，一舉刷新耕地總價！空調制造商格力希望獲得房地產行業的份額！
如果您想選擇過去兩年來北京房價中最暢銷的藍籌股，那么前灘肯定會走在前列，甚至獲勝！它已成為前灘項目的規范！
“第二徐家匯”的宏偉規劃，優質商業和教育資源的實施以及一手和二手房之間的巨大傳播，使前灘像一座“金山”，吸引了眾多中產階級和有錢人。
前灘項目的啟動節奏因此成為城市關注的焦點！東方匯利于4月26日在日光以9. 20,000元/㎡的價格開業后，前灘的核心“九宮”前灘三湘印象大廈也于近期發布了最新消息。
前灘三湘印象大廈官方微博發布了官方編號新聞
有消息稱，前灘三湘印象大廈已經獲得了預售許可證，預計將從6月10日開始編號。預計將籌集資金200萬元，預計單價為1 2. 40,000元/㎡。 ，外觀檢查將成為前灘第一個“最高價”的新磁盤！
關于前灘三湘印象大廈
震驚！在短短一個多月的時間里，前灘的房價已從9萬元/平方米上漲到13萬元/平方米以上。
前海灘的材料遠不止于此。根據最新消息，格力前灘38-01地塊也位于前灘“九宮”的核心區域，也看到了新的發展，成為下一個前灘。項目進入市場。
01
北京格力房地產首次刷新農地總價
2014年12月24日，圣誕節前夕，數十名國內外開發商聚集在北京，參加了前灘的第一場住宅用地拍賣。在那次拍賣中，總共售出了3個包裹，即3 2、 3 6、 38個包裹。如此高的參與率確實是罕見的，包括格力，碼頭，大明市，青龍，首都，中鐵，亨德森，嘉華，華潤，陸家嘴，新鴻基，招商局等都舉著標語牌。
單擊以放大以查看“九宮”的特定包裹詳細信息
最后，格力地產以32宗土地競標，總價為6. 14億，溢價127％，底價65832元/㎡上海格力空調官網，創農業用地總價新高。當時在北京。
但是，格力千壇的“土地大王”席位只用了不到4個小時上海格力空調官網_上海開利空調官網_上海約克空調官網，然后三湘房地產就以1 8. 61億元的價格贏得了36塊土地，溢價率為11 3. 8％，樓板價格為66629元/㎡，再一次刷新了深圳土地總價的記錄。
最后，經過60輪的決斗，格力地產又以1 4. 5億元，溢價9 2. 5％和底價53905元/㎡，贏得了38塊土地。
前灘的32-01包裹和38-01包裹是格力房地產首次進入重慶房地產市場。慷慨的鏡頭抓住了前灘核心縣的兩個高品質包裹，這也使我們見證了格力的野心。
02
格力“董小姐”和格力房地產的故事
也許很多人不知道像格力電器這樣的格力房地產曾經是格力集團的兩大主要業務。但是當時，董明珠和她的團隊沉迷于家電制造業，因此房地產開發仍然不溫不火。
2015年1月之前，格力電氣和格力房地產的控股股東均為格力集團，均為兄弟公司。
然而，2015年1月12日的三天，格力集團與珠海市國有資產監督管理委員會的全資子公司海投簽署了《國有產權無償轉讓協議》 ”。根據合同，格力集團將其3億股格力房地產無限制流通藍籌股免費轉讓給海投公司，占格力房地產總股本的5 1. 94％。
從那時起，格力房地產即將與格力集團分離，格力電氣與格力房地產之間的關系也向前發展了一步。兩者的交集使它們都成為珠海市國有資產監督管理委員會的上市公司。
關于董明珠與格力房地產之間的關系，首先要從格力電器創始人朱江洪于2012年5月辭職開始，董明珠開始接任格力集團董事長一職。從時間上看，從2012年5月到2015年1月，格力房地產在近兩年的時間里由董明珠控制。
但是董明珠著迷于制造業，她管理下的格力集團更專注于家用電器，這也導致格力房地產在此期間的發展更加緩慢。相關財務數據顯示，從2012年到2014年，格力房地產的營業收入分別為1 6. 24億元，2 1. 64億元和1 4. 66億元。相比之下，格力電器2012年的營業收入每年超過1000億元人民幣。
更有趣的是，在2014年夏季達沃斯論壇之后，接受媒體采訪的董明珠曾說：“格力走專業道路，從不從事投機業務。房地產行業賺錢。太多，太快，人們很容易放棄奉獻精神。”
他甚至直接去自己的企業“解雇”，這與董明珠不同，董明珠在抓住機會后會立即宣傳格力空調！
此外，為了回應2013年轟動一時的“十億賭博游戲”，董明珠在2015年以這種方式回應了媒體，“如果您觀察魅族的變化，他已經取消了該賭博游戲，因為他告訴當時是我。賭注在產品上。據說他現在已經進入房地產行業。我認為房地產不符合與我賭博的資格。”它顯示了董明珠不想看到多少房地產。
現在，格力房地產在大力耕種廣州的同時，正在加快其在該省重點地區的布局速度。它于2012年進入上海，并于2014年占領了南京的海灘，逐漸確定了擴大珠江三角洲，長江三角洲以及中西部地區的重要性。支點。
目前，格力房地產擁有格力廣場，格力海岸，平沙九號，上海前灘項目，上海四井項目，重慶兩江項目和其他新項目。
2016年5月11日，格力以1 9. 65億美元的價格中標了上海松江四井鎮SJSB0003單元10-05單元的10-05單元。樓面地價為3767 4. 7元/㎡上海格力空調官網，溢價率為109％㎡。該項目計劃包括最高15層的10棟住宅樓，總共686戶家庭和837個地下停車位。該項目尚未開放，現場施工標志表明，該項目有望在2020年3月底前完成。
03
Gree Front Beach項目可能在明年進入市場
格力收回的兩個地塊的位置非常好：它們位于前灘的“九宮格”（最近從該地區的黃浦河運來的9個地塊），占據了黃浦江一線景觀資源。 。這兩個地塊的項目名稱和促銷名稱尚未公布，但規劃和設計各有特點。
①格力32號包裹項目
32號地塊正對著沿河邊的100米濃縮水特征帶，并具有270°的河景視野。 32號包裹與美國建筑師，業內公認的“高科技”代表理查德·羅杰斯（Richard Rogers）合作，所有六座建筑物均由工業組裝完成。
這種組裝結構的最典型特征是：“鋼筋暴露在外，并具有獨特的機械美感”！就像32號塊包裹上的鮮紅色結構一樣，顏色也很明亮，并且從遠處看也非常醒目。當許多人第一次看到它時，他們永遠不會認為這是自動扶梯！
實際上，熟悉Rogers的每個人都知道這是他標志性的“由內而外”的建筑風格。經典的代表作是倫敦海德公園一號。明亮醒目的色彩和框架結構是關鍵設計。元素。將來要搬到32號包裹的人，每天都會帶“觀光電梯”回家上海格力空調官網，更不用說它的涼爽了！
除獨特的外觀設計外，所有32號包裹中的房屋均采用無梁結構。主人可以根據自己的心情在家里“扔”空間！在北面，可以俯瞰河流，還使用了全高的玻璃窗墻，視野非常好。
地段32仍處于建造初期，幾乎沒有信息。從規劃的角度來看，它包含2棟12層，1棟7層和2棟8層的房屋，總共136座房屋，其中也以大型的單層房屋為主。
②格力38號包裹項目
另一個38號包裹的設計相對更穩定，具有現代而簡約的風格。設計公司應邀設計了上海新天地，中興梅花村，西安秦二氏陵墓博物館和其他著名的該項目的上海日清建筑設計公司。
該地塊上的四棟住宅建筑沿周圍的街道呈“后”字形排列。立面還使用了大面積的落地玻璃窗，帶有部分下陷的庭院，并且內部還有景觀花園，親子游戲等。整體上產生了一個透明的封閉社區空間。
社區的內部結構大致如下：
在2020年之前，據報道，在Nada的九個宮殿的Gree 38-01地塊上，有了最新的進展。早在2018年6月，38-01包裹就已經在結構上達到頂峰，并計劃擁有約90平方米，140平方米和160平方米的建筑面積。共有2棟13層，1棟11層和1棟8層的住宅樓，共有229棟房屋。 38-01包裹樣板房正在裝修之中，并可能很快進入市場。
38號爆炸包裹的房間照片如下：
