珠海舊廠房回收_金山舊廠房出售_鄭州舊廠房
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珠海市香洲區老工業區更新空間規劃。
加快老工業區的升級改造，為斗門工業的發展創造新的空間。圖為千山南平工業帶格力區域。關明榮攝
珠海市主城區拱北市區的更新將有很大的發展。記者11日獲悉，香洲區出臺了“關于促進深化香洲老工業區升級改造的若干意見”（以下簡稱“意見”），以促進香洲區的升級改造。老工業區以治理，改建珠海舊廠房回收，拆遷和改建為主要手段。努力整合工業園區布局，完善工業園區功能設施，增加工業用地利用價值，加快創新發展步伐，促進實體經濟發展，促進中央集聚主要城市地區的位置。
根據意見，舊工業區的更新改造將鼓勵“工業轉型”和“工業轉型”，并嚴格限制“工業轉型為商業”和“工業轉型為住房”。對于比例較低的比例過大的建筑，或提供補充公共土地的更新項目，香洲將給予不超過規定的最高容積率10％的獎勵。
與此同時，香洲州還啟動了一項新政策，允許對舊的工業工廠進行分割和出售。裝修完成后，可以分割出售不超過主營業務總建筑面積50％的部分。但是，為防止工業建筑中的投機現象，在出售新工廠和新工業房屋后，自轉讓登記完成之日起五年內不得轉售。
南方日報記者沉孟義和吳凡
修改表格
計劃將其分為三類：治理，改造，拆除和建設
此次重建的范圍包括香洲區目前用于工業用途的農業用地（包括用于生活設施的土地），國有建設用地使用權和6月30日之前建成的農業用地， 2007年。廠房和輔助建筑。
“根據初步調查結果，舊工業區占地面積約58 6. 93公頃，總建筑面積約62 2. 4300萬平方米。”香洲區發展和統計局局長吳楠表示，此次重建范圍內的舊工業區不包括南坪科技工業園，千山商業園區內的舊廠房和配套建筑物。物流中心和紅灣商業物流中心。
根據意見，舊工業區的更新改造將區分不同區域，著力改革升級，總體空間結構要符合“兩帶一區”的發展戰略格局。
其中，對潛山—南平工業帶內的老工業區進行升級改造，鼓勵“工業轉型”，“工業向生產”，“工業向商業”，“工業向工業化”的嚴格限制。住房”;九洲-在南灣大道工業園區內，鼓勵“從工業到生產”，有序地促進“從工業到商業”，并嚴格限制“從工業到住宅”；香洲西部創新創業示范區鼓勵“以工代and”和“行業改革”。“工業”嚴格限制“以工商業”和“以住房為工業”。
轉換方法也將更加多樣化。與以前幾年主要以拆遷和建筑為主的舊工業區的更新方式不同，此次改造將主要采取改造，改建和拆遷與建設的形式。
其中，翻新是指舊工業區的基礎設施，公共服務設施和環境的更新和建設，以及對既有建筑物的節能改造和翻新，但不改變主體結構和使用建筑物的功能。應當在注冊有農用土地使用權證的地塊單位或獨立的建筑單位內進行翻新和更新。
重建是指部分拆除和增加已在舊工業區注冊但未完全拆除的現有建筑物。裝修和續建是根據國有土地使用權證中登記的土地面積進行的。
拆除和建造是指對舊工業區中的原始建筑物進行拆除和重新規劃。采用拆除，建設，更新方式的老工業區，應將整塊土地納入更新單位范圍。
在確定重建方式的同時，香洲鼓勵具有社會責任感，品牌，能力和經驗的開發公司實施舊工業區的改造項目，并鼓勵引進或建立能夠實現該項目產業規劃的運營團隊。 。工業園區更新項目的運營管理。
計劃控制
建筑公共設施最多可獲得建筑面積比例的10％獎勵
在舊工業區的更新和改造過程中，公共服務設施將優先建設配套設施。
《意見》指出，如果拆遷和建筑方式用于“工業轉化”和“工業轉化”，可能不會提供公共土地，但應提供不超過建筑總面積的10％在城市基礎設施，公共服務設施或其他城市公共利益項目中使用時，實施單位應在完成后將其免費移交??給政府。
湘州市還將采用建筑面積比例激勵措施，以鼓勵“工業轉型”和“工業轉型”項目減少建筑面積或減少公共土地的面積。
根據規定，如果增幅在10％（含）和20％之間，則建筑面積比例為1％；如果增加比例在20％（含）和30％之間，則建筑面積比例為2％。以此類推，最高可以提供不超過該法規上限的建筑面積率10％的獎勵。
根據土地檔案，香洲區大多數老工業區的容積率在0. 5- 2. 0之間，平均容積率約為1. 06。總體顯影硬度低。
因此，為鼓勵老工業城市適度提高發展硬度，意見強調，如果采用改造和改建的形式，則應增加自動扶梯，走廊，樓梯等輔助設施和輔助設施。 ，增加的總建筑面積不得超過原始合法建筑面積的10％。裝修后的建筑密度不超過50％。
以翻新，更新和翻新的形式，在滿足結構安全和消防要求的前提下，場地的原容積率不小于1. 5，重建后最高容積率可以達到2. 0；如果原始建筑面積率低于1. 5，則可以將重建后的建筑面積減少30％，但重建后的最大建筑面積率不超過2. 5。重建后的建筑密度不超過50％。
對“工業改革”的配套設施的上限也有具體要求：新工業住房配套設施（商業，飲食，職工宿舍等）占建筑面積的比重原則上總建筑面積不應超過20％。
值得注意的是，面積超過50,000平方米的小型工業區的重建更為特殊。
根據香洲區住房和城市更新局局長鐘文元的說法，根據珠海市的有關規定，這種類型的項目改造允許住宅項目的建設不超過總面積的20％，但其他地區的農田整治仍按上述要求執行。
土地使用新政
新工廠售出后五年內不能出售
在新政頒布期間，是否允許工業廠房的劃分已經成為爭論的焦點。
“目前，全省只有幾個城市允許出售部門內的舊工業廠房，但實際上，許多公司，特別是總部經濟，往往并不需要很大的面積。與整體銷售相比，部門出售也可以促進家庭資金回收的步伐。”吳楠說。
結果，香洲出臺了一項新政策，允許對舊工業廠房進行分割和出售：在不改變批準用途的情況下，通過改造和改造生產的新廠房和新工業廠房用于生產，研發。建筑物。 （以下稱為「主要營業大樓」），裝修完成后，可以分割并出售不超過主要營業大樓總建筑面積50％的部分。拆分銷售必須以建筑物和地板的固有邊界為基本單位進行劃分和出售。
為防止炒作工業建筑物，該意見規定，在出售新工廠和新工業房屋后，不得在轉讓登記完成之日起五年內將其轉售。
“無論是整體出售還是分批出售，受讓人必須是符合香洲區工業發展方向的企業。”鐘文元指出，香洲區政府將負責批準建筑物受讓方。目前，尚未頒布具體的銷售規則（包括但不限于抵押，拍賣等）。
加強監督
建立退出機制以確保重建效率
為了確保重建的效率，香洲還建立了退出機制：自項目申請之日起一年內，尚未進行農地和建筑信息的核查以及城市更新單位的規劃和建設。完全的;自城市更新單位規劃批準之日起，自項目開始之日起半年內，實施主體尚未確定；在執行主體確認之日起的一年內，如果尚未執行土地出讓程序，則應撤回受理程序，并且不得批準新交易。
是否可以將舊工業區納入統一開發和建設政府的農業用地儲備也是該行業關注的重點之一。
根據意見和市場原則，政府可以對舊工業區的土地進行談判和競標，并根據“原始土地面積×1. 0×住宅功能評估土地價格”。根據工業園區規劃的需要，將舊工業區中回收的土地用于城市基礎設施，公共服務設施或其他城市公益性項目的開發建設。
“提高補償標準有利于老工業區的不斷發展。”鐘文元說，但值得注意的是，“本次招標應建立在自愿基礎上，即政府有意參加公益活動，業主也愿意轉售。原則上，我們仍然希望通過在新政的指導下，企業可以自我革新。”
隨后的監督也將進一步加強。 “老工業區是拱北高端制造業和高新技術產業發展的重要載體，是拱北未來創新發展的動力。”香洲區有關負責人指出：“因此，對于不符合相應地區產業發展方向的企業，我們將嚴格按照法律，法規予以淘汰。”
■背景
為什么舊工業區的重建“迫在眉睫”？
當前，香洲正在努力推動從要素驅動向創新驅動的過渡。隨著供應方結構性改革的深入推進，以創新為驅動力的發展戰略，港珠澳大橋的通車以及拱北粵港澳大灣區的規劃工作的推進，作為主要城市地區，面臨著難得的產業轉型升級的機會。
但是也有挑戰。經過改革開放三十多年的發展，目前拱北市尚無可開發的工業用地，發展空間有限。特別是拱北市正在統一部署下，實施創新驅動的發展戰略，增強實體經濟，這需要相應的發展載體的支持。在這種背景下，舊工業區的更新改造已成為突破口，是香州區尋求新的工業發展空間，促進經濟增長的“良方”，具有重要意義。
但是，目前，該地區大多數老工業區仍存在諸如環境質量差和公共服務支持不健全等問題。同時，過去的翻新和重建往往趨向于傳統的商業綜合體模式。新政在“工業轉型”，“工業轉型”和“工業轉型”方面缺乏支持。老工業區發展實體經濟的動力不足珠海舊廠房回收，無法影響香洲區。為創新和發展提供有力的支持。
據統計，香洲區舊工業用地面積約為58 6. 93公頃，總建筑面積約為62 2. 43萬平方米，平均建筑面積比約為1.。 06。
整個區的舊工業區包括兩種類型：非鄉村舊工業區和鄉村舊工業區。其中，非村落老工業共有29個縣，占地約23 2. 08公頃，主要分布在潛山和吉大街道;村老工業區涉及廣勝村，南溪村等19個鎮。它占地約13 9. 85公頃，主要分布在前山街和南屏鎮。
由于各種歷史原因，目前，老工業區的工業產出效率相對較低。
以2015年的統計數據為例。當年“一園兩中心”工業總產值102 2. 66億元，占全區規模以上工業總產值的7 5. 7％。舊工業區規模以上工業總產值不到25％。
因此，香州迫切需要促進老工業區的升級改造，將城市更新，產業轉型升級，城市創新與發展聯系起來，為實體經濟的發展提供更好的載體。
“該意見的發布經歷了兩年的深入調查和研究。”香洲區有關負責人說。從市場需求的角度看，可以解決中小型科技型中小企業的土地使用問題，有利于吸引投資和發展高端產業。從房東的角度來看，有利于解決更新改造資金來源的問題。從社會利益的角度看，有利于改善工業區。該圖像為中高端產業的發展提供了更多空間，也有利于拉動投資。
■鏈接
“兩帶一地”的空間布局
●潛山－南平工業帶
在空間上包括格力國際智能武器制造科技園，南屏科技產業園，千山商業物流中心，紅灣商業物流中心以及105國道-明珠路沿線區域。以高端制造業為主要形式，以高新技術產業為主要支撐，重點發展智能家居，智能電網，智能制造，生物醫藥，辦公自動化等高端制造業和高科技產業。高端電子信息產業，鼓勵發展。與生產密切相關的總部經濟，研發和設計等新興產業將打造高端制造業和高科技產業帶。
●九洲南灣大道工業帶
在空間方面，它包括城市中心，九洲商業中心，拱北口岸，石子門中央商務區以及九洲大道和南灣大道沿線的地區。它將以高新技術產業，新興產業和現代服務業為主要形式，重點支持技術研發，工業設計，總部經濟，創業園，公共技術服務平臺等新興產業的發展。以及金融，工業和貿易，電子商務，會議和展覽，現代服務業，例如旅游酒店和文化創意產業。
●湘西西部創新創業示范區
在空間上，主要指拱北西部工業區，鼓勵“工業轉型”和“工業轉型”。專注于改革和發展新的工業載體，例如技術企業孵化器，加速器，創業園，公共技術服務平臺和大學生創業園，這些研究園將研究與設計，無污染生產和運營管理相結合，并促進了產業的轉型。舊廠房和閑置建筑物，形成各種類型的企業孵化器，加速器，創業園，公共技術服務平臺和大學生創業園。孵化運營商，構建許多眾籌，眾包和眾籌平臺，以實現創新型企業家的聚集和發展。