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如今，精裝住房是南寧市新建商品住房的主力軍。近日，南寧市城鄉建設委員會起草了《南寧市商品住宅房屋裝飾分類手冊（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），征求有關部門的意見，引起了熱烈的討論。 《征求意見稿》建議一次將商品住宅裝修分為六個等級南寧餐廳裝修價格，不同等級的價格范圍也不同。未來，南寧市商品住宅的房屋裝修價格將發生怎樣的變化？公民和開發商怎么看？ 17日，記者了解了這一情況。

一次完成商品住宅的裝修，否則價格將分為六個等級

經過精心裝飾的房屋可以使居民免于瑣碎的長期家庭裝修過程，例如水電重建，地板，瓷磚和墻壁粉刷。無需四處奔波來購買建筑材料。如今，南寧市新建的商品房也配有精致的裝飾。主要是

根據現行規定，南寧市商品住宅的房屋裝修價格限制在每平方米3000元。將來，可能會調整此家裝產品的價格范圍。根據《征求意見稿》，南寧市商品住宅改建分類手冊將于2018年10月15日開始試用，試用期為5年。同時廢止《南寧市商品住宅整體裝修分類手冊》（南建規[2017] 4號）。

在此“征求意見稿”中，建議將商品住宅房屋裝飾分為六個等級：AAAA，AAA，AA，A，B和C，很明顯，不同等級的價格范圍不同。

今年7月，南寧市城鄉教育委員會組織整理了有關資料，對中華人民共和國工業和信息化部，住房和城鄉建設部發布的有關文件進行了分析和整理。自治區廳和南寧市政府。今年8月，根據收集的資料，根據南寧市的實際情況，完成了《南寧市商品住宅房屋分類指南》初稿的起草工作。最近，與有關部門協商了《南寧市商品住宅分類指導原則》初稿。

部門的回應：將根據評論進行進一步的更改。

“以前的價格限制在每平方米3,000元。現在提到最高價格超過7,000元。會不會太高？”一些居民感到：“如果提高房屋裝修標準，對于家庭的剛性需求，買房會越來越難。” 17日，有關《南寧市商品住宅房屋裝修等級手冊（征求意見稿）》正在征求意見的消息立即出爐，引起了居民的關注和熱烈討論。17日晚，南寧市城鄉教育委員會在官方網站上做了簡報。

南寧市城鄉教育委員會表示，為有效組織“全面裝修建設”工作，市城鄉教育委員會將遵循工業和信息化部的《實施細則》。 《一次實施商品住宅裝飾》（建房[2002] 190號），并參照有關建筑質量國家規范，住宅裝飾和家裝施工規范，廣西壯族自治區消費配額支持的《南寧市建設工程造價》。信息”和裝飾材料市場的實際情況，初步制定了“等級評定指南（征求意見稿）”，目的是為整個房屋的建設提供技術參考。

此外，解釋還指出，《分級指南（征求意見稿）》是公開征求意見，希望通過各方廣泛征求意見，集思廣益，并提供科學性，有效性和合理性。進行進一步的演示。由于多數居民對該草案提出了很多意見，市城鄉教育委員會將根據意見進行進一步修改。

商品房的住房裝修價格應由主管當局進行審查

值得注意的是，“征求意見稿”明確指出，該分級手冊僅適用于該城市行政區域內的開發企業實施的所有商品住宅改建項目。如果建設單位與買方簽訂單獨的房屋裝修項目協議或建設單位指導和介紹買方與指定房屋裝修公司自行簽訂完整的房屋裝修協議的項目，而裝飾工程則不具有施工圖的審查和備案，施工報告的監督和驗收，此分類手冊不適用。

一些居民問：“如果有開發商不加區別地設定價格，我該怎么辦？”對此，《征求意見稿》提出了明確的要求。商品房和房屋裝修的價格必須由主管部門審核南寧餐廳裝修價格_南寧云頂餐廳消費_南寧飯店餐廳，房地產開發商不能確定價格。

也就是說，項目建設單位或設計單位應當按照等級手冊一次確定商品房的家裝水平，施工圖審查機構應當審查并確認由國務院公布的家裝水平。施工單位。施工圖審查機構簽發審查證書后，應當向項目所在地市級以上地方人民政府住房和城鄉建設主管部門報告審查情況（包括房屋裝修水平）。找到。

那么，如果買家與房地產開發公司就房屋裝修的標準和價格存在爭議，該怎么辦？ 《征求意見》指出，房地產開發公司銷售商品房并進行住房裝修時，應當當場公開展示住房裝修樣板房，商品房預售中應當明確交付內容和住房裝修標準。協議。商品房交付購買人后，房地產開發企業與購買人之間就購買商品房的標準和內容存在爭議的，可以由雙方共同委托社會第三方評估機構推薦。到“南寧市建設工程造價信息”等。價格是根據商品房全家庭裝修的成本和等級確定的。

七千以上的精裝書是“私人訂制”

記者從“征求意見稿”中看到了“商業住宅房屋裝修等級推薦表”。以7000元及以上檔次為例，從門到家具，每一種家居裝飾材料都可以以家庭為基礎。需要對整個房屋進行個性化的高端定制家居裝飾。在AAA1級別（6000至7000元人民幣）的水平上，高檔原始門窗用于臥室窗戶南寧餐廳裝修價格，而優質進口天然大理石用于客廳和酒店的地板。

去年6月，南寧市城鄉建設委員會制定了《南寧市商品住宅整體房屋裝飾分類手冊》，明確了商品住宅整體房屋裝飾分為A，B和C三個等級。其中，A級全裝修價格范圍為2000-3000元/平方米，B級全裝修價格范圍為1000-2000元/平方米，C級全裝修價格不應超過1000元/平方米。

目前，許多居民購買裝修好的商品房時，是以甲級整棟房屋的裝修價格為3,000元/平方米支付。記者發現，按照《征求意見稿》中的新標準，A級整體家居裝飾將分為三個部分，更加詳細。

胡先生今年在武鄉新區訂購了一座商品房南寧餐廳裝修價格，當時他以每平方米3000元的價格購買了精美的家具。 17日下午，他將開發商提供的家裝材料清單與“商品住宅家裝水平推薦表”進行比對，發現在當前推薦表中匹配的是2300元至2600元檔案。 。 “以前，價格相差幾百美元的家裝材料是按同一等級收取的。現在細分起來更合理。”

可以為居民提供不同級別的家居裝飾產品

《征求意見稿》建議，商品住宅的住房裝修應符合購房者入房時可以使用的標準。從住宅安裝以整合和改善商品住房的質量，以達到相應的目的。舒適度。

開發人員對此有何看法？許多開發商表示，以前南寧市每平方米3000元的限價是“一刀切”，而且一些高價位或熱門地區的開發商認為，付費室內裝修“還不夠”。 ，這引起了很多混亂。 ，裝飾精美的商品房市場存在頑固問題，例如外部收取“指標費”和偽劣產品。

廣西圣天集團圣天置地總經理林進認為，對于居民而言，《征求意見稿》將當前的三層價格范圍調整為六種不同等級的家裝價格范圍，非常適合有購買意愿的購房者。不同的需求。它提供了不同級別的選擇，可以滿足不同階層的人們的需求。

“您所支付的費用。很多居民只能看到最高價格在7000元及以上，但畢竟，在不同價格范圍內使用的家裝材料的等級也不同。對于一些實力雄厚的房地產開發商來說，裝修價格標準的提高將使他們有資本精心打磨新的高質量和精致的裝修。”天宇房地產南寧公司市場營銷副總經理梁秀昌說，從開發商的角度來看，《征求意見稿》，《商品住宅房屋裝修等級推薦表》詳細介紹了不同檔次的房屋所用的房屋裝修材料。改進，這種方法更加透明和開放，避免了一些開發者在家庭裝修過程中以次充好產品的方式收取費用，而這并未達到3000元的標準。 ，而且還按3000元的價格交納，存在次充作風，整個精裝修商品房市場將更加規范。

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